银行个人房贷利润缩减 大连首套房贷利率回到9折

央行的“不对称降息”进一步缩减了银行做个人房贷业务的利润空间。尽管降息带来的直接影响是还贷成本的降低，但是银行对首套房贷利率折扣的缩小已将这部分降幅抵消。记者昨日咨询发现，与之前部分银行可为优质客户提供首套房贷8.5折利率优惠不同，眼下大连地区的国有银行、股份制商业银行等都将首套房贷优惠提至9折以上，即使是“VIP客户”也不例外。

7月6日起，央行将一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。与通常降息不同，此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。贷款基准利率下调0.31个百分点，几乎等同于在当前5年期以上6.8%的贷款利率基础上打了9.5折。

大连链家地产昨日提供的一则案例显示，以纯商业贷款100万元、贷款期限20年、等额本息方式还款为例，此次降息后每月可少还148.2元。由于此次降息与上次降息相隔时间较近，两次降息累积后每月将少还约300元。在7日、8日两天，大连链家地产各门店里咨询者、看房者至少比之前增加了50%，市民最关心的是降息后楼盘价格变动，以及办理购房贷款的优惠政策。

由于利润空间收窄，大连地区的多家银行也开始将贷款利率打折优惠逐步缩减。记者昨日咨询发现，自2月以来承诺对优质客户首套房贷利率可给出8.5折的两家银行，都已将首套房贷标准调整为首付三成、利率优惠为基准利率9.5折（优质客户为9折）。此外，四家银行执行基准利率，6家银行执行基准利率9折的小幅优惠。

基于本次利率调整之前发生的贷款利率仍需执行调整前的利率至2012年末，到2013年初才会一次性下调到届时的利率水平，只有利率调整之后发生的贷款，才执行新的利率。因此，利率政策产生效应的时滞较长。

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