海外买房的高回报与高支出

“高回报”是支撑国人海外置业高潮的最核心要素。在诸多海外置业中介的介绍中，海外置业带来的增值非常可观。

2009年到2011年，伦敦市中心房价增幅达到14.7%；加拿大温哥华的普通住宅价格十年来已经上涨了3到4倍，多伦多的住宅价格在过去6年中平均年涨幅为7%；在澳大利亚有些华人购房集中的城市，房价7年翻了一番。

如果2010年花60万澳元（约合300多万人民币）在澳大利亚悉尼市区购买一套100多平方米的精装修公寓房，将房子交给当地中介公司打理。两年下来，房价一路涨到了70多万澳元，涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。

房价飙升，中国买家起到了推波助澜的作用。一些国家的房地产项目也把销售对象寄望于中国买家。大部分首次出国置业的人并不太在意房价的高低，他们更在乎房子能增值多少。

除了物业的外，置业顾问还会格外突出金融杠杆的作用。

外国人在澳洲购房，可以贷款的比例是公寓7成、别墅8成。在美国可以申请5到6成的贷款，贷款利率约为4%。在加拿大则可以获得65%的贷款，贷款利率在2.2%到2.5%之间。考虑到金融杠杆、高额和物业的要素，海外买房的肯定会很高。

但是中国人在海外买房也还注意很多影响投资的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；不菲的保养支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的和风险。

“以前很多人还坚持，中国人海外置业就是奔着移民去的。但美国的数据证明，40%的在美中国买家就是单纯的投资。”澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚说，进入2013年，这波热潮还在继续。

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