2012年大连二手房成交17119套 回暖势足稳中上涨

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年区县搜索前三甲是甘井子、沙河口、开发区，搜索比例分别占20.52%、20.07%、14.96%。甘井子、沙河口和开发区是大连市二手房市场十分成熟的区县，配套设施非常完善，教育、医疗、购物以及交通都十分便利。旅顺的二手房房源，总价价位与上述三区相比，价位相对偏低，比较受刚需购房者的追捧。

2、2012年泉水商圈、泡崖商圈和绿波商圈摘得大连二手房商圈搜索10前三甲。

二手房商圈搜索

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年大连二手房市场关注的商圈是泉水，其次为泡崖和绿波，10中的商圈绝大部分是甘井子和沙河口区的商圈，其它地区和这两处比较关注度明显下降。

3、2012年大连市二手住宅楼盘大有恬园(小区网论坛)关注度

二手房楼盘搜索

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012上半年大连市二手住宅楼盘中，高新园区的大有恬园、沙河口区的幸福E家(小区网论坛)以及万科城市花园(小区网论坛)位居前三。从上表中不难发现，进入10的楼盘中，沙河口区楼盘搜索量排名是占比，达到了6个楼盘，其次，甘井子区占据了2个席，其次高新园区以及开发区各占1个席位。

4、2012年20-50万元的二手房搜索量占比，为26.46%。

二手房价格区间搜索

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年，20-50万元的二手房网友关注，搜索比例达26.46%；其次是50-80万元的二手房，搜索比例为24.95%；80-100万二手房搜索比例为9.67%，位居第三。

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5、将近6成网友关注2居室

二手房户型搜索

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，大连市2012年网友搜索2居室的比例高达56.53%，占据所有居室中的一半以上。其次是3居，搜索比例占20.93%。1居的搜索量比例也相对较高，关注人群大多为刚性需求购房者。

6、50-70平米中等户型二手房搜索量，搜索量占比21.86%

二手房面积搜索

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2012年50-70平米的二手房搜索量占比，为21.86%，这类面积的二手房多以一居室或者是两居为主，更适合刚需购房人群购买。 70-90平米的二手房搜索比例占21.51%，位居第二。这类面积的二手房多以两居或者小三居为主，比较适合改善性购房人群的需求。90-120平米的二手房搜索比例占15.51%，位居搜索第三名，受2013年将要实行的大连新落户政策影响，符合落户条件的房源进一步受到人们的关注。

7、2012年二手房挂牌价格整体持续上涨

随着2012年二手房市场的惨淡开局，农历年后开发商开始以价换量来赢得购房者的青睐，随着一手房市场成交量的回升，二手房市场也开始回暖，二手房业主纷纷开始出售自家房屋，多以置换型业主为主，因此二手房市场挂牌量逐渐增加。

挂牌均价环比

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年二手房挂牌均价自1月份到2月份有小幅下降以外，6月份到9月份也是挂牌量微降，其他月份都是持续平稳上涨的状态，年末略有收尾，可见，调控政策确实达到了抑制房价的过快上涨

的目的。

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三. 2012年二手房市场价格概况及各区县均价情况

1、2012年大连二手房市场价格概述

2012年，大连二手房市场经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆，惨淡的“金九银十”，直到年末的量价齐涨现“翘尾“，市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。二手房市场的成交量是在稳步上升，特别是在金三银四红五月期间，成交量大幅上升，二手房挂牌价格呈现稳中微升的态势。在年末量价起升，现”翘尾“行情。

2、大连二手房成交量的为八月份，二手房（网签）成交1962套。

二手房住宅成交量环比

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年大连市二手房成交量的月份为今年8月份，成交量达到1962套，一月份全市成交量为494套成为全年的月份。分析原因，从年初开始，二手房成交量一直在呈稳定增长趋势，但在9月、10月，跌”字却成了楼市的主旋律，由于市场需求疲软，另一方是首套房房贷优惠政策不断收紧。往年的“金九银十”在今年却成了“铜九铁十”。

3. 2012年大连二手房搜索、均价及成交情况甘井子区2012年二手房签约量及价格情况

挂牌价格走势

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2012年甘井子区签约量的月份是8月份，签约924套，挂牌均价为10323元/平米，二月份签约355套，一月份仅为269套。3-8月份成交量在稳步增长，今年的成交高峰，除10月份出现成交低谷，成交仅为656套，挂牌均价为10251元/平米，“金九银十”成“铜九铁十”，年末11、12月年末成交回暖，现“翘尾”行情，12月份成交919套，仅次于今年的成交小高峰。

甘井子区2012年热门楼盘10

甘井子区前十

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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2012年甘井子区热门楼盘前五名分别是鹏辉新世纪(小区网论坛)、新华绿洲(小区网论坛)、万科溪之谷、唯美品格(小区网论坛)、亿达世纪城(小区网论坛)。

沙河口区2012年二手房签约量及价格情况

成交量走势

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2012年沙河口区签约量的依然是9月份，为563套挂牌均价为14638元/平米。签约量的是1月份，为103套，挂牌均价为14532元/平米。上半年沙河口区挂牌均价起伏比较大，挂牌均价出现在七月份均价为15076元/平米，3月份跌倒上半年值14209元/平米。

沙河口区2012年热门楼盘10

热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2012年沙河口区热门楼盘前三甲是幸福E家、万科城市花园、星海人家，其中5个楼盘位于星海商圈。绿波商圈为沙河口区购房者较关注的区域，热门楼盘10中共有3个楼盘入榜。

西岗区2012年二手房签约量及价格情况

西岗区2012年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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西岗区，9月份签约量，为238套，挂牌均价为13361元/平米。1月份签约量，仅为45套。西岗区二手房成交量从1月份开始到9月份成交都是逐渐攀升，10月份成交略有下降，成交套数173套，年末西岗区域量价齐升。

西岗区2012年热门楼盘10

西岗区2012年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2012年西岗区最热门楼盘是万达华府、沈铁龙畔锦城和远洋风景，34中受学区落户政策的影响关注度逐步提高。

中山区2012年二手房签约量及价格情况

中山区2012年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年中山区签约量一月份签约套数，为77套，七月份为2012年成交小高峰，签约306套。中山区二手房挂牌均价总体波动较大，5月份达到全年挂牌均价值14129元/平米。3月份为全年挂牌均价值14674元/平米，全年7月份至9月份成交基本稳定，虽然分别在6份和10月份有两个小低谷，但是依然不挡年末“翘尾”涨势。

中山区2012年热门楼盘10

中山区2012年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2012年中山区最热门楼盘前三甲为明秀山庄、39中和青云林海，这三个楼盘分别属于秀月街、三八广场、解放路商圈。.

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四、 2012年大连楼市新出台政策盘点

■2012年1月31日

国务院第六次全体会议温家宝再提促进房价合理回归

国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，温总理说，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

■2012年2月10日

温家宝表示房价合理回归不动摇促进市场健康发展

2月6日至10日，中国国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。在谈到房地产调控目标时，温家宝表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。他还指出，“不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。”

他指出，作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房。但租房的价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。

■2012年2月13日

住建部年底监控百城公积金防止投资投机炒房

住建部已经厘定《住房公积金管理条例》修订工作的时间表，要求在2013年6月前全部完成，并上报国务院法制办。记者从住建部相关负责人处了解到，为加强公积金的监管，住建部已经部署相关工作，力争在今年年底完成100个主要城市住房公积金账户的联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。

此外，一定程度上可以起到遏制投资投机炒房，抑制部分城市房价上涨过快，促使房价合理回归。谢逸枫表示，联网监控百城住房公积金可谓是制度性改革，可保障其用于保障性住房建设贷款和监督其安全性，防止住房公积金挪用或投资投机炒房。

■2012年2月18日

央行首降存准仍有下调空间

2月18日，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。上次央行宣布下调准备金率是在2011年11月30日，当时是央行三年来首次下调准备金率。粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。

■2012年3月6日

温总理政府工作报告40字展示房地产调控决心

“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。

■2012年3月31日

国土部下“禁墅令”别墅项目或将退出一手市场

“不得以任何形式安排别墅类用地。”国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售的别墅将成最后的晚餐。专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

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■2012年4月1日

大连国土局：拿地价超上限须配套公租房

大连市国土资源和房屋局有关人士3月31日称，今后大连土地供给将更加集约。对新建工业项目的投资强度、利用强度、产业效益要求高于国家、省规定标准10%以上，其中开发区的工业项目投资强度要高于25%以上，省级要高于15%以上。

大连市国土资源和房屋局称，目前大连市在加强土地管理方面的政策有所创新，并正在积极建立土地管理长效机制。目前本市土地出让实行“限地价、竞公租房面积”的“双竞制”，凡居住项目用地，设定挂牌竞价上限，超过上限后转为配建公共租赁房，且该公共租赁房部分由竞得人建成后无偿交付市政府，有效地防止了土地市场盲目竞争和高价地现象。

■2012年5月12日

央行下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行周六(5月12日)宣布，自2012年5月18日(下周五)起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。此次下调存准率为年内第二次，中国央行上次下调存准率是在2月24日，经过此次下调后，大型金融机构和中小金融机构存款准备金率分别为20%和16.5%。近期央行在公布的货币政策执行报告中指出，下一阶段将继续执行稳健的货币政策，但将适时适度的对货币政策进行预调微调。报告还指出，央行将运用逆回购、正回购、央票、存款准备金率等工具组合，灵活调节流动性。

■2012年5月22日

国务院重申限购 30余城市微调过关

国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，温家宝对于这次楼市调控的表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施的背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。

■2012年5月31日

住建部：购买绿色住宅可获优惠房贷利率

住建部5月31日表示，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。

■2012年6月8日

央行：6月8日起降息0.25个百分点

中国人民银行7日晚间决定决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

■2012年6月12日

央行重申利率7折首套房贷折扣战或至

央行宣布了三年来的首次降息。伴随着其中一条“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍、个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的举措，银行首套房利率的打折空间再次显现。广东华兴银行率先宣布首套房贷利率可享受7折优惠。另一方面，资本监管新规鼓励银行加大房贷投放力度也被银行解读成为银行二套房贷松绑。

■2012年6月12日

住建部出台公租房新规外来人员也可申请

6月12日住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)，对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

《办法》称，各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。按照《办法》，政府所有权人和承租人如果属于民事合同关系，出现纠纷仍然按照合同约定的条款进行解决。

■2012年6月27日

大连住房公积金缴存基数7月起调整

大连市从7月起将调整2012-2013年度住房公积金缴存基数。记者从市住房公积金管理中心了解到，根据国务院《住房公积金管理条例》、《大连市住房公积金管理若干规定》等有关规定，2012年7月1日至2013年6月30日期间，大连市住房公积金月缴存基数调整为职工2011年月平均工资额。

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■2012年7月20日

国土部紧急通知防止房价反弹

国土资源部昨日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

■2012年7月25日

大连住房公积金缴存基数7月起调整

相关人士从权威渠道获悉，目前房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院将派出8个督查组分赴16省（市）进行房地产市场督查，房地产贷款也在检查之列。

■2012年7月25日

大连经适房出新规前关经适房商贷85折

记者从为前关经适房提供商贷的中国建设银行大连市分行获悉，首套住房贷款市民首付可做到3成，利率可享受8.5折优惠。

■2012年8月1日

国家标准《住宅设计规范》将于8月1日起实施

国家标准《住宅设计规范》将于8月1日起实施，明确提出了电梯不应紧邻卧室、每套住宅应配信报箱等强制性要求。《住宅设计规范》在住宅套内空间、共用部分、室内环境、建筑设备等方面规定了65条强制性条文。同时，新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架。

■2012年9月12日

工建农等多银行取消首套房贷利率8.5折优惠

日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。

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■2012年10月13日

大连二套房公积金贷款首付六成第三套禁贷

13日，市住房公积金管理中心发布消息：大连市再提公积金贷款额度，市内双职工可贷70万元。住房公积金贷款因其利率方面的优势，再次引起读者们的关注。结合大连民意网上网友们的咨询，市住房公积金管理中心就市民们关心的集中问题予以详细解答。

■2012年10月10日

新政:国务院决定下放"商品房预售许可"审批权

2012年10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。而据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”

■2012年11月9日

十八大:市场配置结合政府保障加强保障房建设

十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。业内人士认为，“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。

■2012年11月20日

财政部:扩大房产税试点锁定改革方向各地响应

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房地税正逐渐达成一致。

■2012年12月4日

财政部: 将简并房产交易税种推开房产税

财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

■2012年12月18日

国土部:坚持房地产调控不动摇防止地价异常波动

18日上午，国土部召开新闻发布会，表示将按照中央经济工作会议的有关要求，继续坚持房地产调控政策不动摇，进一步加大分类指导力度，区分不同城市，指导督促采取切实措施，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格的异常波动。

■2012年12月24日

有稳定职业商品房可落户大连新户籍规定实施

日前，市政府网站对外公布了《大连市户籍准入规定》，记者了解到，该规定将于明年3月1日起施行，有效期5年。

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