楼市洗牌潮暗涌 小房企退市转型大房企拿地扩张

经过本轮调控，房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题，由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务，加速推进了房企并购浪潮。与此同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴：大规模拿地，并尝试进军新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。

退市潮涌现

楼市回暖之下，一些企业退市格外引人关注。据媒体报道，8月31日，绿景控股在深交所投资者关系互动平台上，在回应“公司能否注销房地产公司，是否有一个清晰并保证施行的战略发展规划”的问题时表示，公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展，而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目，以及其他项目。

此外，在8月21日，吉林森工发布股权与债券转让公告，将持有的吉森置业39%的股权转让给控股股东森工集团。在转让股权时，吉林森工给出的理由是：国家对房地产行业的宏观调控政策持续进行，房地产业的未来发展具有很大的不确定性。为了规避经营风险，集中精力发展主业，公司经研究决定拟通过转让吉森置业股权的方式从房地产业中退出。

事实上，早在今年4月初，杭州 房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。由于受到媒体关注， 地产的破产案正式引爆国内房地产企业退出潮。同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。

据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权转让共183宗，比2010年增长65%。这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。一些大型房地产企业也在依靠变卖资产来勉强度日。

此外，一线主业非房地产的上市企业开始频频撤离房地产。去年以来，宏达股份、恒顺醋业、金发科技、西部矿业、水井坊等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离楼市。

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