楼市车市跌升幅度有限——“金九银十”看市场

面对楼市限购等调控政策，以及油价连续两次上涨、“两节”期间高速公路小客车免费通行等，今年“金九银十”期间的楼市、车市等销售情况如何？近日，笔者在石家庄进行了走访。

楼市：限购限贷政策没有明显松动，价格微涨，销量下跌

9月11日下午，笔者在省会槐安路附近一楼盘看到，咨询者络绎不绝。销售人员告诉笔者，他们的房子每平方米均价在14000元左右。正在看房的刘先生说，几个月前，他曾到附近地段另一个楼盘了解情况，均价8000元/平方米。“没想到这个楼盘价格这么高，我承担不起。”

目前，石家庄房价再现上涨势头。中指研究院发布的中房指数系统百城价格指数显示，8月份，石家庄(新建)住宅平均价格为6006元，环比上涨0.33%，连续两月出现上涨。

价格微幅上涨，销量却在下跌。据“石房在线”楼市行情数据显示，2012年9月3日至2012年9月9日，石家庄商品房共备案671套，环比前一周下降20.4%。

近日，我省召开的保障性安居工程建设调度会指出，将严格落实房地产调控政策，遏制投资投机性购房。另外，目前北京、上海、深圳、重庆等大城市部分银行首套房贷款利率折扣上调，笔者调查，在石家庄的中行、建行、河北银行等利率近日并无调整。“虽然石家庄各银行利率近日没有调整，但大城市银行利率调整起到了一个风向标作用，影响到消费者购房的热情，加重了观望情绪。另外，受到限购政策的影响，投资投机性购房需求受到了有效遏制，因此楼市销量出现了下降。”业内人士分析。

关于后市，业内人士认为，房地产市场调控仍处于关键时期，国家需要进一步巩固房地产市场调控成果。因此，从政策层面来看，限购限贷政策不会出现明显松动，再加上银行放贷逐步缩紧，投资投机性需求不会大规模入市，9月、10月房价出现大幅上涨的可能性几乎没有，房价将继续保持稳定。

车市：“两节”临近，汽车租赁逐渐升温

与楼市相比，车市销售情况可谓红火。省会某东风雪铁龙4S店工作人员尚国强对笔者说，9月份前12天，该店销量比上月同期增长了十几台。瑞诚上海大众4S店工作人员赵可也表示，进入9月份以来，该店销量出现了增长，到店看车的人数明显增多。租车市场方面，石家庄博威租车、石家庄新干线租车、神州租车等公司相关工作人员都说，这几天电话咨询量出现增长，订单数比平日多了，但是增幅不大。“‘两节’期间高速公路小客车免费通行和油价连续上涨，目前来讲，对车市的影响不是特别明显。车市‘活跃’，主要还是因为目前是传统的旺季。”业内人士认为，随着国庆节临近，高速公路免费通行政策影响将逐步增大，汽车租赁市场将逐渐升温；油价上涨的影响则不是特别明显。

石家庄新干线租车公司贾经理说，高速公路小客车免费通行对欲自驾出游的市民来说无疑是一个好消息，离国庆节越近市民租车需求越强烈，汽车租赁市场就越热，租金也将随之上涨。

笔者致电一家租车公司，相关工作人员介绍，国庆节期间车辆租金将大幅上涨。比如，凯越这款车型，现在4天租金为630元左右，国庆节4天租金大概为1140元左右。

售车市场对高速公路免费通行政策和油价上涨表现“淡定”。尚国强认为，此政策也会产生一定的积极影响，“不过，只是把国庆节后想买车的部分需求转移到了节前，但对全年的销量影响不大。”

省会长城汽车4S店一位工作人员说，此次油价上涨对于小排量、低油耗的汽车没有太大影响。大排量的合资车和进口车会受一定影响，但受影响比较小，因为这部分车的消费群体实力较强，其购车意愿受油价波动影响相对小。“不过，如果油价持续上升，对购车的影响必然越来越大。”

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