楼市热评：最低点刚刚过去 新考验已经到来

对于市场的转暖，4月份有人质疑，5月份还有人观望，但是过了6月份，蓦然回首，本轮调整楼市的量、价已悄然过去。中指研究院本周发布的数据显示，6月份100个城市新建住宅平均价格环比5月份上涨，结束自2011年9月份以来连续9个月环比下跌的态势。在广州，有网站统计，6月份广州一手住宅成交均价同比、环比双涨，成交量同比涨幅更超过30%。对此，有人称之为“疯狂”，连合富辉煌首席分析师黎文江都称“意外”，因为6月份本是楼市传统的销售淡季。

阳光家缘数据显示，4月份，广州全市一手住宅的可售货量还有6万多套，到本周，这一数字已降至5.1万套的水平，两个多月时间，去化率接近20%。从市场表现来看，近期不仅外围刚需楼盘销情强劲，而且中心城区的改善型楼盘也在上演“疯狂”。海珠区昌岗板块某楼盘，在刚过去的两周时间，价格基本没有变化，一下子就卖掉了120多套单位，而此前，该楼盘近一年消化掉的货量也不过是百余套。有意思的是，卖得多、卖得快，操盘手又有了新压力，他担心，老板会反过来责问：“这是不是职业经理人在贱卖我的资产？”

得益于降准、降息等实质性的政策调整，楼市的潮快速变成“过去时”，开发商的心态也时间发生了变化：量上来了，是不是该要“价”了？以前以价换量的销售手法是不是应该调整了？与此同时，买房者的态度也在变化：还不赶紧买，又像2009年那样“踏空”怎么办？事实上，最近开发商惜售、涨价等现象又开始冒头；而买家方面，恐慌性入市行为重演，对楼市销量“疯狂”反弹功不可没。

6月30日一过，大房企为半年报业绩冲关的动力顿消，大房企业绩不俗，资金压力缓解。6月市场转换之快，牵动着业界敏感的神经。对开发商而言，的考验是：假如房子一下子都卖光了，明年房价再涨没货了怎么办？国家统计局公布的数据显示，4月份房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为95.62，创下近3年来的点；5月份，国房景气指数继续回落至94.90，离跌破市场最差的2008年点的94.76仅一步之遥。由于土地供应减少、开工量减少，明年供应量的减少基本已成定局。供求关系变化，未来房价或将再度上涨。

置业者需要警惕的是，如今市场成交越好，意味着未来楼价反弹的强度越大。这并不是大家所愿意看到的。然而，这就是市场。

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