评楼：库存巨大的楼市为何再起虚火

５月以来，北京等城市商品房成交量回升，二手房价格迅速上涨，部分地区再现地王……楼市出现新一波异动。但专家分析指出，眼下楼市基本面难以支持房价持续上涨，此轮异动似有“虚火”之嫌，打击投资投机仍是当前楼市的主基调。

价格空涨成交低迷

６月９日，位于北京北五环附近的远洋和苑取证开盘，拟售价格近５．８万元／平方米。北京北四环外的姜庄湖家园项目，拟售价格超过１０万元／平方米。业内分析人士指出，这无疑加剧了楼市泡沫，一些开发商过于看好高价开盘，透支了价格上涨空间。

一些普通的一手房项目和二手房，近期价格也出现了明显上涨。记者走访看到，位于北京东三环一带的百环家园一套房子，年初总价１２０万元，而如今挂牌价已经高达１４０万元，涨幅超过１０％。

土地市场同样存在异动。６月１８日，在广州市珠江新城Ｄ４－Ｂ２商业地块拍卖中，经过１８个开发商上百轮竞价，最终恒大以１３．２２亿元的价格竞得，溢价１７０％，折合楼面地价每平方米约３．３万元。目前来看，这一地王价格难以形成支撑。

中国房地产研究会副会长顾云昌等专家指出，事实上，当前楼市仍处于筑底阶段，只是部分区域、部分项目出现成交上涨。以上述北京高价盘为例，记者发现，其成交整体十分低迷。

值得注意的是，高价楼盘、地王、部分项目涨价可能会造成恐慌情绪，逼迫购房者就范。“赶紧来买吧，要不然下期开盘又要涨价了”——这几乎是每一个销售员的口头禅，目的是让购房者产生紧迫感。

针对当前一些地方出现的排队抢购房屋的状况，分析人士认为原因有二：一是开发商将客户积累到一定阶段时，通知客户在同一时间到售楼处选房，营造“排队抢购”或“摇号买房”的销售“盛况”。二是目前有很多房地产网站与开发商联合进行团购活动，房地产网站会选择５个左右的楼盘，征集购房者报名，然后集中去看这些项目，给人的感觉就是每个售楼处都是人山人海，给购房者造成恐慌。

推荐阅读：

大连热辣低价二手房38万起还不买？！

6月大连市内四区二手房网签1400余套

【搜房网店】居家与入学双赢 就近买

最热二手房搜索排行 鹏辉新世纪连续两周夺冠