大连链家总经理刘勇：祝房天下友新年快乐 万事如意

聆听行业心声，体悟楼市走向，为给广大购房者带来新年的期许，房天下开启大型“千店万语”迎新春活动。值此新春佳节到来之际，大连链家总经理刘勇给广大网友送去祝福，祝福广大网友新年快乐，万事如意。

谈及2012年的市场情况，刘总说：现在正好是岁末年初的时间，也是各个企业在做战略规划的时候，我们对2001到2011这10多年间的数字做了一个走势分析，从最近的数字情况来看，2011年大连市内四区加高新园区成交套数是16000多套，这个数字和2008年基本持平，2009年的成交量是48000多套，2010年是25000多套，到2011年是16000多套，从这些数字来看，2011年市场已经低迷到一定程度，我们对2012年整体的预测不是特别乐观，与2011年相比应该是基本持平或略有增长，这是保守估计，所以对于企业来说我们也已经做好了打艰苦战的准备，但是长远来说，链家的十年规划已经在那里，我们化的进程不会停止，从集团来说，异地化的进程还在持续，只是节奏上会对应的去把握，大连扩张的速度还会保持，只是在过程当中我们也会调整节奏，对于人员内部的培养会花更大的力气。

另外，2012年链家在价值观上着重会体现客户至上，这也是集团公司对异地分公司的要求，在这个市场上，企业的存在除了赚钱之外，真正要去思考的问题就是在大连市场上，有大连链家和没有大连链家到底有什么不同，这是需要异地分公司总经理认真去思考的一件事情，去年大连链家推出真房源活动，今年可能还会做一些创新，做更多真真正正对于消费者有帮助的事情。

对于百姓购房，刘总也给出了自己的建议：在网友这个群体中有一部分人还是有购房需求的，那么对于这部分客户来说，整体来看2012年的趋势和2011年会差不多，成交量还会持续低迷，不会有大的变化，价格从目前来看，周边的一些区域，价格降的还是非常大，从我们统计的数字来看，大连周边比如泉水、千山路、泡崖、马栏等区域的价格已经有部分下降接近20%的水平，但市内的价格降得并不大，一般降价的时候，都是周边的价格会降的比较快，而且降幅会相对来说比较深。以北京为例，北京通州等周边地区降幅已经达到40%，甚至个别的盘已经达到50%，客户在选择的时候可能有一个重点的考虑，如果是自己居住，更多的还是要考虑交通、上班的路线等这些匹配因素，不要太多去考虑价格怎样。如果从长期来看，无论在哪个城市，市中心板块的抗跌性都比较强，比较适合改善型亦或是投资型需求的客户。

从长久来看，互联网会成为老百姓选房和了解房源信息最主要的渠道，慢慢的这个趋势会越来越强。传统的展会等渠道的作用越来越淡化，在一线城市，包括北京、上海等这些渠道已经淡出了消费者的视野，所以网络发挥的作用和效果会越来越大，所以对网友的建议就是，多多关注网络，希望大家通过网络能找到自己喜欢的房子。

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