万科们带头房价真的下降了

“金九银十”带着无光无彩地离去了，在沉闷之后随之而来的是楼市开始有了动静，那就是前所没有的楼市大震荡：让人没有想到的又是一线城市率先闹出动静，这次不是引领火爆上涨而是引领令人寒颤的降价潮。这和一线城市的楼市火爆形成了强烈的反差，高房价开始了高降价，一些“造反”之声也不绝于耳，这就是物及必反的效应？

能够掀动这场楼市风暴的自然是一线城市，而能够引领楼市风向的也是那些房地产的大家们，万科等房地产开发的龙头企业这次改变了曾经的“绝不降价”让楼市一直处于沉闷之中，可是“银十”还没有过去，他们就率先引领楼市下行。“万科降价了！”那些龙头房企们开始动摇了，因此，的房市开始进入深冬。万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，而销售则进一步放缓。深圳、广州等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。数据更显示，万科存货三季度增至1926亿，同比增长约57%。其中，万科三大吸金区域北京、上海、深圳占据大头。因此，万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右，还有那些隐性下降的.....，看来是不降不行了。

降价潮开始涌现，退房潮也兴起，“退了，哭了，闹了”。星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，在业内造成一轮相当大的轰动。从中海、碧桂园、保利到龙湖、万科、招商、绿地；从上海到北京、深圳，及其周边区域，此轮降价潮中，均是大型开发商率先，中小开发商跟进，楼市的调控到了关键时刻。有人说是楼市拐点将至，其实这都是很正常的起伏，也没有什么大惊小怪，也是发展中的必然。为了能与中央政府在楼市调控政策上的跟进、保持一致，他们只有这样以此来稳定市场，寻求更进一步的发展之路，应该说这是明智之举。

中国的房地产市场应该说切忌走极端，更不能热时烧死人，冷时冻死人，人们需要的是稳定的市场而不是让人不放心的市场、动荡不安的市场，因此，如何使房地产市场更稳定、如何使房地产市场更规范、更合理，才是我们要进一步做好的方面。