热点商圈推荐:华北路商圈

从八九十年代的一个老城区，逐渐发展成为一个城市交通中转站式的主城区。主要以沙河口火车站以北，周水子以南，华北路主干道沿线的小区为主。商圈配套成熟，周边50多条公交线路方便出行，华北路式个适合百姓居住，购物，医疗，教育，休闲，投资为一体的成熟社区。曾几何时，华北路等老城区在老大连人的印象中还是“地角偏”、“不繁华”的感觉，而随着老旧城区的改造，道路的拓宽，多条公交线路的不断引入，以及快速公交的加入，华北路犹如被注入了源源不断的新鲜血液，配套设施成熟完善，华北路商圈以沙河口火车站以北、周水子以南、华北路主干道沿线的小区为主。华北路商圈从上世纪八九十年代的一个老城区，逐渐发展成为一个城市交通中转站式的主城区，是适合百姓居住、购物、医疗、教育、休闲、投资为一体的成熟商圈。

十年间楼市发展

区域早期住宅多为散盘，楼龄在88年-96年之间，主要集中在侯一、候二小区；2001年东特新居是华北路沿线一个持续建设中的封闭型小区，现在已经成为华北路沿线的标志性小区，区域才正式进入了商品房形成阶段；2003年东特东特星中环的建设，标志着商圈商品房市场快速发展起来；2008年，区域在东特地产的持续开发下，商品房逐步趋向成熟。

华北路区域住宅区十年变迁史

早期阶段：2000年以前

春柳、车家村、侯二小区、侯一小区、刘家桥、工人村、香炉礁

萌芽阶段2000年

柳馨家园、华新苑、金海花园

起步阶段：2001年

如意园、远东小区、东特新居、东特新天地

快速发展阶段：2003年

春柳人家、东特星中环、香洲心城、星加坡花园

趋向成熟阶段：2008年至今

星中环广场、骏达阅阳楼、东特 公馆、东特爱俪舍

成交均价稳步上升

据好旺角房屋统计资料显示，2004年华北路商圈的成交均价为3000元/平方米，2011年3月的成交均价则达到了11153元/平方米，华北路商圈的成交均价稳步上升。

2009年，大连建市以来中心城区规模的市政工程项目——全长11.3公里的东联路高架立交桥竣工通车。这条快速路开通后，华北路区域的居民进入城市将有更多的选择，并节省更多的时间。

2009年底，东特购物广场的开业便犹如这场大戏中的高潮一幕，大型购物广场的入驻，让商圈的身份真正有了分量。沃尔玛、苏宁随之而来，让这个商圈从此告别了单调和单薄，有着千余停车位的大型停车场更令商圈名副其实、底气更足。

好旺角房屋资深分析师陈婷认为从地铁规划方案确定以来，区域内临近地铁站的项目价格都有明显大幅上涨，地铁概念也在区域项目中被大范围炒作，交通便利性成为抬升区域价格的利器，随着地铁、海底隧道等重大市政配套工程的建设，区域交通价值将进一步凸显。