大连房地产市场首套房贷停折二三套房停贷

十一黄金周前，房地产市场二次调控政策出台，也让房贷市场的“金九银十”落了空。昨天，记者从大连几家银行了解到，在9月份里，个人房贷业务量仅为去年同期的1/3至1/2。而有银行相关负责人预计，10月份业务量应该会更惨。值得一提的是，在严格执行调控措施同时，部分银行的首套房贷也进入“无折”时代，而且个别银行甚至停办首套房贷。

“十一黄金周后，我们给全市各家银行开了会，要求全面落实新政。”昨天，大连银监局有关负责人表示。与以往新政都需要一个落地期相比，此次新政落实可谓“神速”。十一后，当记者以客户身份向多家银行咨询三套房贷事宜，工作人员在听到三套房贷时，回答均是：已经停办了！一家国有银行的客户经理表示，现在的政策比以往任何时候都严，别说是三套房贷完全不能做，就连二套房贷，如果征信记录不是很好，或者没有在当地工作的证明，都无法放贷。

“这次是动真格的，以前还有些变通的做法，但现在都不敢变通了。”一家银行的相关负责人表示，对二套房的贷款申请是“认房又认贷”，这意味着申请人如果名下有两套房产，即使没有贷款记录或已还清贷款，也不能取得新的贷款；而那些已有两次贷款记录的申请人，即便是已将贷款还清，房子卖掉，也会被视作申请第三套房房贷，难以获批。

“那么原来曾经有些购房者通过个人消费贷款绕道进入楼市，这种方式现在还能操作吗？”一家银行工作人员表示，现在银行已经改变过去先将消费贷款资金转至申请人账户，由申请人自行使用的做法，而变成实行“实贷实付”，即直接将资金划转到申请人能够提供真实消费凭证的商家账户，来堵住了消费信贷资金流入楼市的“地下通道”。

部分银行取消首套房贷优惠利率

“现在不仅首付要三成，而且连首套房利率优惠都开始取消了。”昨天，到光大银行办理房贷业务的市民于女士抱怨地表示。

采访中，记者发现对于首套房贷，部分银行给予了更“严厉”政策。除了首付至少三成外，大连的民生、光大等银行已经取消了首套房贷的优惠利率。对此，光大银行大连分行工作人员解释，这是总行下的文，要求全面取消个人首套房贷的利率优惠政策，统一执行基准利率。“由于新规定是总行下发给各分行的，因此从十一后，在我们行都不能再申请到有折扣的住房贷款项目。”而民生银行大连分行有关工作人员表示，该行在十一前就已经对首套房贷业务执行基准利率了。

在没有取消首套房贷优惠利率的银行中，也有多家银行纷纷减少了利率优惠幅度。“最近各银行都上调了首套房利率，首套房利率多在8.5折至9折之间。而在8、9月份时，部分银行可以至7.5折。”昨天，一家股份制银行个贷负责人表示，目前该行普通客户只能拿到8.5折利率优惠，以往的7折优惠已成为历史。

此外，也有银行表示，虽然没有取消首套房贷的优惠利率，但由于今年贷款额度已经用完，所以已经停止发放首套房贷款。某股份制银行个贷负责人表示，房贷业务“减惠惜贷”可能是短期内银行的策略，当然如果明年执行新的信贷计划，也许会有变化。

首次置业：“一步之遥”变“遥不可及”

市民于女士原本看好了一套70平方米，单价1.2万元/平方米的房子，并已经准备了16.8万元的首付款。不过在十一后，这几天，于女士再去咨询银行时，首付已经至少3成了，而且银行的优惠利率也取消了。有银行人士在假设以后不加息，并根据等额本息法给于女士算了笔账：

在政策调整前，首付两成，可以执行7折优惠利率，贷款期限20年，于女士首付16.8万元，每月还款4129.07元，20年共支付利息318975.91元。

在银行调整首付和取消优惠利率后，首付3成，执行基准利率，贷款期限仍为20年，于女士首付25.2万元，每月还款4192.29元，20年共支付利息418148.82元。

这意味着，于女士首先要多付8.4万元首付，每月还款额虽差不多，但20年间要多付出10万元的利息。“对于像我这样的购房者来说，8万多元的首付差距，再加上10万元的利息差距，我只能暂时放弃这次买房计划了。”市民于女士表示。