房价如过山车 老百姓的买房时机在哪？

近日北京有三宗土地拍卖遭到了房企疯抢，其中延庆县一块地楼面价高达每平米3.1万元，远超当地的房价。要知道，这块地位于六环外的延庆新城，距离北京城区距离快赶上天津了，不过是反方向。等这片自住房建成，房价很可能会是楼面价两倍，每平米高达6万。

可是在延庆的历史上，即使是豪宅价格都从来没超过每平米3万，普通住宅更是不到2万。精明的地产商现在居然抢地抢到如此丧心病狂，把“去库存”抛在脑后，这到底是为什么呢？

很明显，地产商在做一场赌注。就像投机股票市场一样，地产商压得是“涨、涨、涨”，未来财富会涨、地价会涨、房价也会涨。对于老百姓来说，是不是也应该相信地产商判断，早买不如晚买呢？近去朋友家做客，这位正在考虑买房的朋友也问了我同样问题。

不久前在公众号“公子犯堂”另一篇文章里，我分析了加拿大房价变化与中国区别。虽然经历了几个月来经济数据的起伏和波动，但我的观点基本没变。在中国，地产对经济的影响实在太大，而且政策导向明显，房价高低可以说已经上升到政治层面，当局不会放松警惕。在经济下行的新常态下，中国房价即使有回调，总体来说仍然会不断攀升，不大可能像其他人所说的会暴跌。

由于中国地域差距巨大，不同地区也要分别看待。虽然近些年三、四线城市的实体经济一片狼藉，却没有波及到一线、二线城市，反而促使大量资金和人才涌入北上广深。尤其是所谓科技创新、制造业产业升级、金融服务业、文化娱乐业等等这些拯救中国经济的新希望，都会首先出现和应用在一线城市，所以一线城市将是实现所谓“中国梦”可能的地方。

在靠近“中国梦”的地方买房，尤其是在皇城根帝都或外资云集魔都，都远比已经看到衰败和残破三四线城市好得多。回想一下即使在军阀并起、民不聊生战乱年代，上海都能保持一片安定与繁荣。

作为普通老百姓，我们与上层是有很大信息不对称。我相信，跟着感觉走或被忽悠着走，不如跟着权贵走。权贵把资金子女安排到哪里，我们就跟到哪里。也许很多人没有条件跟着移民美国、加拿大、澳洲，虽然这是选择，但至少还能退而求其次，跑到北上广深占领一席之地。不过也许我说晚了一步，毕竟道高一尺魔高一丈，这几个城市早已经发现这一点，不断推出限购令等各种变相的限制令，甚至开始把人往外轰了。

在北上广深等一二线城市，如果购房属于刚需，买房的事不必等了，房价在任何一次压力下的回调都是出手的时机。对于已经有房的人，作为短期投资行为，历史已经证明，几乎都发了财。我所说的短期，也许一、两年，也许七、八年，谁也不能神机妙算。但是可以肯定说，越往后，价格越高，泡沫越大，风险就越大。当所有人都把房产当作万无一失的投资机会，那么危险也就接近了，毕竟历史上案例有很多，真正笑到后的总是少数人。

当李嘉诚在中国地产生意全部撤资，当郭广昌开始转向投资美国一线城市，当王健林认准了欧洲地产市场，当马云都在欧洲和香港买豪宅，当澳洲和加拿大贵的别墅都被神秘的中国人“洗劫”，难道我们还不赶快觉醒吗？如果单纯为了投资房产，不如直接跟着他们去海外。

觉醒归觉醒，在国内买房投资的人其实也不必太惊慌，末日未到，还有反应的时间。新的数据显示，2016年截止5月底，土地市场超过15亿的有105宗地块，其中52宗是被国企获得，而且土地价格上涨远远超过了房价的涨幅。别忘了，国企是中国经济的支柱，是权贵既得利益大本营。他们不让房价跌，房价怎么可能会跌？所以看到这个数据，就知道为什么民企也敢毫不畏惧的跟风高价拿地了。

总之，笔者判断，中国一二线城市房价未来一段时间会继续攀升，刚需的人不妨出手，投资的人暂时也有得赚。可是什么时候到拐点，是否来得及抛售，那就没人说准，只不过聪明人都知道，该来的总会来。在经济规律面前，坦克大炮也阻止不了。就算是拐点迟迟不到，由于国内的消费持续低迷、经济低速运行、经济紧缩或滞胀、老龄化问题加重等因素的影响，有价无市很可能将是大概率事件。谁能在中国梦的梦醒时分笑到后，到时候自然会见分晓。