壹房东郁翔：苏州房价即将“涨停”？

去年“330政策”之后，楼市经历了五次降息，四次降准。

16年2月1日，首付降至20%。

2月20日政府再度发力楼市，契税营业税联手“双降”。

2月22日，苏州响应政府号召，降契税政策正式生效。

直至此时，苏州楼市已经经历了8连涨，在过去一年，想在苏州买房人应该都有所体会，从湖东版块一夜暴涨5000元/㎡，到伊山湖版块楼盘集体过万，再到相城一路紧跟猛涨，这一连串普涨行情，对于大多数犹豫不决，迟迟不下手等着降价购房者，应该是切肤之痛。

那么，未来苏州房价还会继续涨多久?以下，和小编一起来看看资深地产人郁翔怎么说。

从调契税，到苏十条

开发商纷纷提前入市

积累了一年楼市利好政策，从“二胎政策”，到降准降息，紧接着楼市去库存等政策利好体现，引发苏州房价连环暴涨，再加上近期上海深圳限购抓紧，越来越多人开始关注毗连一线城市的周边区域，房价连连攀高。

然而据中央发布新消息，住房和城乡建设部部长陈政高表示，目前一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。3月18日，苏州政府提出了“苏十条”，3月22日苏州房产朋友圈疯传5月1日苏州将出台限购限贷。于是开发商开始坐不住了，纷纷积极入市成交，加速走货。

由此可见，部分二线城市由于春节后房价上涨过快，住建部也正密切关注。非理性暴涨之下，为了保证房地产健康发展，政府宏观调控必然会出台相应政策进行适当市场干预。一旦调控开启，苏州房价也将大受冲击。

地王之后又是地王

苏州还要出多少个地王?

我们再来看下面一组数据。

2016年4月7日，泰禾以30.36亿元竞得苏州姑苏区虎丘路一宗宅地，楼面地价26028元/㎡，溢价率128.97%，这是泰禾首次进军苏州;

华发股份以超过17.15亿元总价竞得姑苏区胥江路一宗宅地，楼面地价25919元/㎡，溢价率达133.27%;

景瑞以15.5亿元总价竞得高新区科技城宅地，楼面地价19699元/㎡，溢价率更是高达318%，刷新苏州高新区单价地王。

当代置业竞得两宗宅地，其中高新区狮山街道地块总价6.38亿，楼面地价10098元/㎡，溢价率185%;姑苏区景德路地块总价4.28亿，溢价率60%，楼面地价28761元/㎡，未超过之前苏州高单价纪录(31005元/㎡)。

苏州楼市疯涨主要和土拍、政策利好、以及市场买涨不买跌的心态有关。虽然土拍地王频传，然而，我们却看到了一个现象，拿下地王的各大企业，他们并非来自北上广深的大牌房企，而分别来自福州、济南，珠海以及重庆等市区。

土拍地王均由二三线房企缔造，【融创】，【旭辉】，【万科】以及【龙湖】等品牌房企全部空手而归，事实证明，稳健型的房企已经看到了暴涨后的危机——纵然苏州土地供求严重失衡，纵然苏州房源库存周期不足四个月，一旦购房门槛提高，开启限购的急冻模式，苏州又能承受多少呢?

近，更有二手市场传来消息，苏州二手房市场暂时不太景气。这也许是一个信号——过去的一轮暴涨，已经到了一个巅峰?或许正如暴食暴饮后需要消化时间一样，苏州房价亦是一样?