房子作为一件大商品,也作为家庭的重要财产,在父母过世或者过世前,想把房子留给子女,可以通过三种方式,但是,父母的房子给子女通过哪种方式不吃亏?
建议:如果父母的房子是留作居住或出租,继承和赠与就比较合适。但如果想把房产出售,好选择“卖房子”的方式进行过户!不然就要支付高昂的税费。
继承的方式是税费少的一种房产继承方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)
父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三:买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5% ,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率
(3)个人所得税:满五免征,其余差额20%或者房价1%。
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建议:如果父母的房子是留作居住或出租,继承和赠与就比较合适。但如果想把房产出售,好选择“卖房子”的方式进行过户!不然就要支付高昂的税费。
继承的方式是税费少的一种房产继承方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)
父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三:买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5% ,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率
(3)个人所得税:满五免征,其余差额20%或者房价1%。