大连下月起将限购？别告诉我你信了

根据国家统计局公布的数据，大连4月份的新建住宅同比指数在连跌了19个月之后首次出现了上涨。近日，部分房价上涨较快的二线城市相继传出了“重启限购”的风声，大连的一些地产从业者也称收到了“内部通知”，催促购房者尽快买房。通过采访了解到，目前大连地区的多家大型中介公司都没有收到过此类通知，本市房价并未出现过热的情况，“去库存”仍是大连房地产的主基调。

“重启限购”与大连无关

“重要通知！6月1日大连市将陷入限购，各大中介已经收到内部通知，名下有一套或两套房的人，将不能再次购买。 ”“国家批地困难！马上步入的时代！”“抓住现有的机会，四大银行基本已确定下月起首付低40%，首付30%的时代即将过去。 ”近日，关于“楼市即将全面重启限购”的传言在微信朋友圈里流传很广。记者注意到，这个消息也出现了“大连版本”。本市多家房地产中介工作人员表示，截至目前未收到任何关于“限购”的所谓“内部通知”。

事实上，近日有关苏州、合肥等房价上涨过快城市加码调控的风声已起。 5月17日，苏州市国土局官方网站称，暂缓出让相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。令“重启楼市调控”的形势变得明朗。多家媒体也报道，苏州即将实施新一轮限购方案，包括购房者须满足缴纳社保一年以上。缴纳个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年的硬性规定，防止刻意炒房、补社保等情况。

5月上旬至今，中山市、南京市都曾传出要推“新政”并直指“限购限价”的消息，终当地主管部门相继进行了辟谣。近日，合肥市的房产局也表示，会继续调控与管理，鼓励开发商加快推盘速度，保证市场供应量，而限购政策也是储备政策之一。

“目前房价上涨明显的二线城市主要是合肥、厦门、南京等。 ”大连一家大型地产公司负责人告诉记者，这些地区房价飙升的背景在于目前一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出，转而进入二线城市。和这些城市相比，大连楼市仍处于小幅回暖态势，现在重启限购似乎不太现实。该负责人说，现在朋友圈里流传的所谓“大连版限购”消息，估计是一些营销公司或促销人员的个人行为，只是将道听途说的外省市限购传言套用到大连，敦促购房者下决定而已，真实性不高。据他所知，政府的限购政策绝不可能提前透露给中介公司，并由其以“内部通知”形式传达。而以大连的楼市现状，所谓“限首付”、“批地困难”等消息更是无从谈起。

房价连跌19个月后首次“转正”

随着去库存速度加快，房企重燃拿地热情，大连楼市确实出现了明显的回暖迹象。根据国家统计局发布数据显示，4月份70个大中城市当中，有65个城市房价环比上涨，只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州 5个城市房价环比下降。 46个城市房价同比上涨。大连4月份房价环比上涨了 0.8%，同比涨0.1%。这是大连新建住宅价格同比指数在连跌19个月之后首次出现上涨。

开年以来，受一线、热点二线城市房地产市场快速升温以及经济向好的影响，大连楼市的成交量逐渐回暖，房价也出现小幅上涨的态势。记者梳理国家统计局近年来对70个大中城市住宅销售价格变动的月度统计数据发现，2014年8月起，大连新建住宅价格就陷入下跌通道。 2015年3月、4月、5月，连续三个月的同比跌幅都达8.5%。从去年7月开始，同比跌幅逐渐缩窄。直到今年4月，同比指数终于“转正”，大连新建住宅首次环比、同比“双涨”。

不过，和涨幅靠前的二线城市相比，大连的环比、同比涨幅显得相当温和。从环比来看，合肥、厦门、南京等二线城市的房价环比涨幅已超京沪，上涨均超过5%。其中，合肥涨幅高达5.8%。环比涨幅在1%以上的城市有22个。相对而言，大连0.8%的环比涨幅只能算是“小步慢跑”。

根据中指研究院的统计数据显示，4月份，大连的新建商品住宅的均价为10115元/平方米，环比3月份每平方米涨了24元。“不同区域、不同城市的分化存在着差别，因此，各地在制定房地产政策时肯定是差别对待的。 ”目前大连楼市里投资性购房所占比例很小，主要客户是“以小换大”的改善型置业人群。大连现在的房地产政策导向仍然是积极去库存。