南京、苏州楼市“高烧” 现成交量下降迹象

3日，南京、苏州楼市库存再探历史低位。不过，成交量下降迹象让专家怀疑楼市之“火”能否持续“烧”下去，多种因素预示今年二线热点城市房地产市场有望降温走稳。

“有人忙出游，有人忙看房”，“五一”小长假南京、苏州卖房业绩火爆：南京刷新2008年以来的“五一”小长假认购量记录，苏州商品房成交量上涨20%以上。

上海、深圳等地楼市调控效果立竿见影，如今二线楼市的火热程度已取代一线。日前公布今年4月百城新建住宅价格指数，二线楼市几乎“领涨”，苏州、南京环比涨幅分列第五位、第七位。

另一方面，两地楼市成交量之高历史罕见。据南京市住房保障和房产局统计，至5月3日，南京可售商品房仅剩2.8万余套，商品房成交量近5万套、接近去年的一半。而去年南京商品房、二手房成交量是历史顶点。同样地，苏州楼市库存再次探底，为2万套左右。

引人注意的是，因购买力蜂拥入市被巨大消耗，无论是南京还是苏州，楼市成交量均出现不同程度下降。这被专家们视为市场“退烧”迹象的前兆。

南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远认为，房地产市场从来就是周期性市场。像南京、苏州这样的热点二线楼市，“疯跑”了一年多还能一直“疯”下去可能不大。不能因为市场正“甜”就忘记曾经的跌宕。随着土地供应增加及入市、政策显效，市场迎来调整需要时间，但降温企稳的趋势不可逆转。

南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，可以观察到，部分楼市新政刚落地，但细则没出台，不少房地产商正利用“时间窗口”跑步“出仓”。预计今年年底之前，楼市存在量跌的空间和可能。市场冲高没盼到“接盘侠”，自然会走向阶段性调整。

今年二线城市持续发力调控房地产市场。2月，南京发布“宁十七条”，以“单次申领销许规模宜为3万平方米左右”新政，遏制开发商捂盘惜售。3月，苏州出台“苏十条”指导“限涨”。4月，南京设置楼市“涨停板”，对不同价位楼盘提出年化涨幅不宜超出的范围。