北京二手房市场观望情绪浓 价格上涨趋势减弱

尽管网签数据表示北京二手房市场仍在高位上量价齐升，但市场观望情绪变浓，连续两周的环比变化已经显示出北京二手房房价有回调之势。

3月第五周（3月28日~4月3日），北京二手住宅网签数达到8188套，网签量环比上涨1.4%，成交均价为40356元/平方米，环比微涨0.6%。显示二手房交易上涨幅度小，且环比增速连续两周下降。新增房源挂牌价和成交均价的表现类似：虽然处在46490元/平方米的高位水平，但是环比涨幅小。

而由于新增房源的数量大幅度下降9.9%，3月第五周北京二手住宅供需比（新增客源/房源）达到3.44，较上周有所上升。随着供需矛盾趋于缓和，价格的博弈空间也在扩大——挂牌房源的报价调整指标显示，其上调比例连续四周下降，到3月份第五周，上调比例下降至55.5%。机构预计后期价格上涨的空间将会收窄，市场交易量会减少，价格上涨趋势将减弱。

整个3月份，由于春节后购房需求得到释放，加上相关利好政策的刺激，卖方市场推高业主心理预期，使得北京二手房均价涨幅较大。北京市二手住宅网签总量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，成交均价39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。上涨幅度达到限购前的高峰状态的过程。