一线楼市“烧退了” 警惕楼市虚火传给二线城市

今日新华社刊文，《一线城市出招稳定楼市警惕“虚火”向二线城市传导》，文章表示，在刚刚过去的一周沪深祭出三大招稳定楼市——提高二手房首付比例、强化市场监管及“限购”升级。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

有媒体报道，事实上，深圳前些天已有投资客出货离场。此番信贷收紧之后，并不意味着一线城市就此转入下跌通道，但至少，市场会有一段冷静时期。业内人士普遍认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。

但是由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的周末，其周边楼市快速升温。在上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化8成，揽金25亿元。碧桂园人士表示，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

此前，恒隆集团主席陈启宗表示，中国二线城市出现了过去20多年来少见的理想状况：价格没有大起大落，房屋和土地成交均适度旺盛。此观点代表着众多开发商的预期：一线城市政策收紧，三四线城市市场前景不好，今年二线城市的前景颇佳。

由此，有业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。因此，各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。