解读：中国正尝试建立房地产第四级市场

今年政府工作报告指出，“建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”

对此，某研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，购租并举的住房制度或市场建立，基本上可以认为中国正尝试建立房地产第四级市场，而此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟，目前对于四级购租并举市场的建立，应该需要大刀阔斧的改革精神。

此外，他还强调，“后续依然需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。对于部分亟需回笼租金的房企而言，可以尝试资产证券化的开发思路，进而使得房企能够一次性回收相应的租金贴现值。”

他表示，今年公租房的改革力度会更大，对于城市部分租房群体来说，今后申请公租房的难度会降低，即对外地就业群体会放开公租房申请的资格。