房产降税新政“绕开”一线城市 分析称仍有利好影响

据中国之声《央广新闻》报道，财政部等三部门昨天发布通知，下周一(22日)起将重点针对非限购城市执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

而根据通知，自从下周一起，所有个人购买家庭住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平以上的，减按1.5%征收。而针对北上广深以外的地方，二套房契税及营业税也有调整——个人购买家庭二套房，面积为90平及以下的，减按1%征收契税；90平以上的，减按2%征收。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。中原地产首席分析师张大伟分析，以往多数城市针对首套房已有不同程度的契税减免，但针对140或144平米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，因此新政将带来一些利好。

张大伟举例说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上也可以减少2万的契税。营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价和别墅等物业都有一些利好，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，新政有明显的利好。

张大伟认为，楼市新政还将陆续出台，而且仍将主要针对非限购城市，这次政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不会存在库存的问题，预计后续宽松政策也会很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大，还会受到这些利好的影响。