出租房墙体壁纸发霉 房东拒绝退还2600元押金

近日，市民朱先生反映，他在江岸区世纪家园小区租了一套房子，由于房屋墙体发霉，房东拒绝退还2600元押金。他想问问损失到底由谁来承担。

去年11月，朱先生在世纪家园租了一套两室一厅的房子，房租每月2600元，租期两个月，押金为1个月的房租。朱先生在网上下载了一份租房合同，双方确认无误后签字。

两个月后，租期结束，朱先生打电话通知房东收房。房东发现主卧飘窗附近的壁纸及窗帘上有多处霉点，勃然大怒。朱先生向房东解释说，11月武汉下了很长时间的雨，况且这套房子楼层低、楼间距小，根本见不着阳光，墙体发霉他们也没有办法。

然而，房东却认为墙体发霉是朱先生家人的生活习惯不好导致，她本人住这套房子时，坚持每天开窗通风，从没有出现过发霉的问题。然而，无论朱先生怎么解释，房东一口咬定墙体发霉是他们造成的，还说：“我租给你的时候，房子是什么样，你就应该原样还给我。”

由于合同上没有明确房屋发霉这方面的条款，双方互不让步。目前，朱先生已经搬离了这套房子，房东拒绝退还2600元押金。

律师认为：“如果排除租房者向墙上泼水等人为因素，而是由于气候、季节等原因导致墙体发霉，那么属于房屋在正常使用下的正常折损，这类折损由房东自己承担。租房者根据个人感受，自行决定开不开窗通风，房东不能作出要求，也不能因墙纸长霉拒绝退还押金。”