2016年大连买房 购买二手房必须做好的五件事

大连房屋登记机构每天需要接待上百人的咨询服务，询问多为复杂的就是购买二手房应当怎么办?应当注意些什么?需要准备哪些材料等等。这些问题反映出一般家庭在支出大宗资金购买房产时，对购房资金的安全保障、房屋的登记程序都不甚了解的复杂心态。小编在这里为筒子们提出五项建议，以确保安全、顺利地购买二手房并取得房屋权证：

1.认真确认卖方主体资格

确认房屋卖方的主体资格是买卖房屋的先决条件，主要核对卖方与房屋权证的登记的名称是否一致，如果是夫妻共同财产，应当取得双夫妻方同意;如果存在继承、离婚析产或接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先进行完善登记，切忌盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求，总体上要把握卖方应当具备完全的处置房屋的权利。

2.核查房屋权属状况

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，如司法查封、其他限制、抵押、纠纷情况等，不可轻信出售方的承诺;若有司法查封等情况，购买后不但不能登记，而且可能陷入到纠纷中去。

3.核对房屋自然情况

买方要现场勘查购买房屋的自然情况，主要包括三个方面：一是核对面积、用途、行政街号等;二是房屋周边环境，如交通、市场、医院等，如果购买，考察是否在学区范围内;三是检查房屋设备设施是否完整以及物业管理等情况。

4.谨慎签订房屋买卖合同

前述的三个条件具备后，签订房屋买卖合同标志买卖的完成。购房人在签订买卖合的同时一定要征得共同居住人的认同，否则合同签订后即为生效，双方必须按照合同履行权利和义务，若家庭内部出现不同意见，不但定金无法收回，还将承担违反合同的责任，也为家庭留下长期纠纷隐患。房屋买卖的合同有制式文本可以参照。双方遵循公平、公正、互惠的原则，将房屋的自然情况、购房价格、付款方式、交房时间、资金监管、违约责任和双方民事事项等在合同中固定即可。

5.及时办理房屋产权转移登记

房屋买卖合同履行后，买卖双方应当按照相关规定，及时申请产权转移登记。尽量避免不可预见的事情造成不必要的麻烦。确认卖方主体资格是买卖的先决条件，明确权属状况是买卖的前提要求，核对房屋自然情况是买卖的基本条件，签订买卖合同是必须条件，完成产权登记是买卖的终结果。按此办理可以确保购买二手房安全顺利地进行。购买二手房相关程序可以登录大连市房地产登记发证中心网站查阅。