海外买房注意项全总结 就看看不说话

很多来自世界各地的人在美国购买房地产用来投资，度假，或为生活在美国的家庭成员提供居所。美国其实并不限制外国人在美国购买房地产的，购房过程其实是很安全可靠的。贷款条件的话，需要咨询下当地的银行的，各个州都不一样的。那么，美国买房贷款条件有哪些?

  美国买房贷款条件一：

  银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。

  根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。

  以汇丰银行为例，存款余额在15万美元就可以开通高级理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、高级抵押、和高级房屋净值贷款。有一点很明确，汇丰银行为高级理财客户准备了很多的服务项目，其中象高级抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。

  美国买房贷款条件二：

  美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义：

  1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。

  美国买房贷款条件三：

  其它放贷机构的房贷条件。

  美国买房贷款条件细则

  借贷人

  1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

  2、借贷人是否有良好的信用记录。

  3、借贷人是否有一定存款支付首付。

  4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

  5、借贷人每月是否能按时还贷。

  美国买房贷款种类

  1、通过美国商业银行机构申请贷款;

  2、通过美国放贷机构贷款;

  3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

  美国房贷利率

  在美国，固定贷款利率期限范围很宽，常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。近有选择40年的。