年底开发商优惠不断 年末买房有惊喜

转眼之间，2015年只剩下后一个月。在多数人的印象中，每年的大连房地产市场，四五月份以及九十月份通常是销量好的时候。然而，2015年似乎有些不太一样，不少购房者看着眼下购房政策日趋宽松，逐渐萌发出购房念头，但都说今年的楼市情况让人表示看不懂。买的话怕政策再有调整错过更多利好，于是观望迟迟不敢出手；不买的话，又担心房价到了明年触底反弹。对此，业内人士表示，随着大连楼市的日趋成熟，购房的淡旺季差别越来越小，而且年底买房选择的余地可能更大，比平时的优惠可能也更多。

购房成本已经足够低

今年以来，关于楼市的利好政策可谓是源源不断。自3·30新政以来，利好房地产市场的政策便密集来袭，尤其是金九银十期间，一波接一波的新政给了消费者应接不暇的惊喜。9月30日，央行出台新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。10月23日晚，央行再发楼市重磅，宣告从10月24日起，下调人民币存款和贷款基准利率0.25个百分点，同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

“金九银十”短短2个月的时间不到，降息、降准、降首付等6项新政已出台，再加上此前出台公积金放松等政策，这一系列的利好政策继续加码，从减少购房成本、降低购房门槛、方便异地公贷等多个方面，释放利好。有专家分析认为，目前的楼市政策已经使得购房成本降至史上低，虽然不排除还会有新的政策出台，但现行政策已经有了足够的诱惑力。对购房者来说是入市成本低的时机，有意向的消费者不妨抓住时机，及时出手。

房企为冲量优惠不断

众所 ，对于企业而言，年底向来是冲击业绩、清理库存关键的时候，房地产企业也不例外。尤其是那些品牌房企、上市房企，往往总部都会有着严格的业绩要求，而今年多数房企到目前为止尚未完成业绩目标，因此为了冲刺业绩，许多开发企业进入全面销售阶段。此外，年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，这也是很多项目给出优惠的重要原因。

记者在探访部分项目时发现，几乎所有项目都有优惠，只要真正有购房意向，价格或多或少都可以谈。优惠方式除了常见的打折优惠之外，特价房源也很常见，而往年一些间接的优惠方式则越来越少，因为购房者也更加看重实实在在的优惠。“很多购房者想在年前买房，我们也备放出一些特价房源，策划一些优惠活动，用来刺激年底的购房需求。”某项目负责人告诉记者。该负责人还表示，目前的优惠是总部给的，作为分公司他们是没有这种权限的，因此期限就到年底截止，明年元旦过后是否还会有这样力度的优惠，谁也说不准。

选择现房准现房更直接

每年的九十月份通常都是交房的高峰期，但交房并不意味着销售的结束，相反，很多已经交房成为现房的项目，仍然处于销售阶段。还有一类项目，本质上仍属于期房，但工程建设基本完工，只是还未通过验收，小区道路、绿化、物业也未完善，这就是所谓的准现房。即便如此，此类准现房的交楼时间，与购房者的购买时间相差并不远。对于购房者而言，房子的真面目已经非常直观地呈现在面前，甚至交款办完手续就能入住，购房的一切风险都已经降至低。

在一些购房者心中，现房或者准现房都被划到了尾盘的范围当中，担心这些是别人挑剩下的房源。其实不然，现房和准现房不仅不能算是尾盘，而且其中并不缺乏含金量较高的房源。因为有些楼盘销售时，也可能把一些好的房源保留下来，但销售后期，为了清库存，作为特价房推出。目前大连楼市现房和准现房的项目不少，从板块、户型、种类等方面均各有特色，购房者如果能深入了解，各取所需，很可能在这些项目中“淘”到自己心仪的房屋。

冬季看采光保暖更真实

对于北方城市来说，冬季房屋的采光与保暖是非常重要的。冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭等。因此，年底买房则让购房者能够很直观地对这些方面进行考察。

冬季检验采光简单的方法就是，找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。购房者们可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

此外，冬季也是一年中好的检验物业的时机。夏天绿化、环境看着都挺美的。很容易在视觉上影响了判断。冬季时万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。比如冬天下雪的日子，的物业公司会在时间内组织人员清扫积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。（大连晚报）