十一月回暖楼市发力 大连二手房网签2327套环比上涨7.98%

一、 内容概况

11月进入冬季，但是房地产市场却依然火热，相较于大连10月份楼市的低迷状态，进入11月以来，在央行救市政策下，市场情绪逐渐被带动起来，购房者不再持有观望态度，入市节奏也在加快。所以，十一月大连楼市成交反弹力度加大。值得注意的是，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。

据房天下大连二手房数据中心的统计数据显示：2015年11月，大连二手房挂牌均价为10706元/平方米，环比下降0.33%。市内四区二手房网签套数共成交2327套，环比上涨了7.98%，总成交面积为190083.9㎡，环比上涨了5.08%。分区域来看，11月市内四区的成交量呈上涨趋势，其中涨幅大的是沙河口区，二手房成交640套，环比上涨14.70%；其次为中山区，二手房成交392套，环比上涨13.95%；甘井子区和西岗口区分别成交994套和301套，环比上涨1.43%和10.26%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年10月大连八区二手房挂牌均价二涨六跌。上涨的区域中，甘井子区的涨幅较大，挂牌均价涨至9533元/平，环比上涨0.70%。下跌的区域中，开发区跌幅为明显，挂牌均价跌至7197元/平，环比下跌2.68%。

2.2 二手房挂牌价格

全市：11月份二手房挂牌均价环比下跌0.33%。

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

数据显示，11月大连二手房挂牌均价为10706元/平方米，环比下降0.33%，每平方米下降35元。

2.3二手房成交量

全市：11月大连二手房共成交2327套

2015年11月份，大连二手房共成交2327套，环比上涨7.98%，较10月份成交套数增加了172套。

行政区：11月甘井子区成交量排名

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月大连二手房成交量甘井子区排，共成交量为994套，占总量的42.72%；其次是沙河口区，成交量为640套，占总量的27.50%；中山区成交392套，占比16.85%；西岗区成交301套，占比12.93%。

2.4二手房市场搜索关注度

大连行政区中甘井子区受网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月份大连受关注区域为甘井子区，其搜索量占比为22.36%；沙河口区和中山区搜索占比分别为16.74%和14.41%。八区中旅顺口区和金州区受关注度低，本月被搜索量占比分别为5.19%和5.72%。

热点商圈：11月泉水商圈关注度高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月受关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为6.27%；旅顺开发区和机场新区搜索量占比分别为4.38%和3.98%，位居第二、第三。

总价区间：受网友关注价格在50-80万之间

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月，价格在50-80万元之间的楼盘受关注，搜索占比为25.74%，50万元以下的楼盘的搜索比例为24.15%，80-100万之间的搜索比例11.52%。

面积区间: 70-90平的房源受欢迎

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月份，70-90平的房源受欢迎，搜索量占比达26.53%；90-120平的房源，搜索量占比为19.79%；50-70平的房源，搜索量占比为16.10%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月份，2居室的二手房房源受网友关注，搜索量占比达54.01%；其次是3居室的房源，搜索量占比为29.75%；然后是1居室的房源，搜索量占比为11.44%。

三、租赁市场动态

3.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月大连租赁市场关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：20.47%、19.66%和18.13%。紧随其后的西岗区和开发区，搜索量占比分别为13.24%和9.55%。

热点商圈: 11月西安路为热门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为7.84%，紧随其后的是华南和山东路，搜索量占比分别为3.89%和3.69%。

价格区间: 500-1000元租赁房源受关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元/月的租赁房源受网友关注，搜索比率为36.71%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为29.45%和7.92%。

户型区间: 一、二居室租赁房源受关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年11月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率大，一居室的搜索量占比为50.54% ，二居室的搜索量占比为29.51%，三居室的搜索量相对较低，占比为15.69%