机构预测：未来楼市或将有七大政策出台

国家统计局日前公布统计数据显示，截至10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，为历年高。几乎同时，习近平总书记在主持召开的中央财经领导小组第十一次工作会议上明确提出：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”可见去库存已经成为目前楼市重要也是棘手的问题，业内人士认为，近期政府或还将出台具体的去库存措施。

市场研究机构相关人士预测，针对去库存，未来楼市或将有七大政策出台：

一是继续降准降息。当前，银行房贷利率以及存款准备金率仍有下降的空间。继续降准降息，能够减少购房成本以刺激需求。

二是下调首套房商贷首付。之前非限购城市的首付降低到25%的政策有望继续调整，降低至20%，与公积金相同。

三是提高公积金贷款额度。现有7000亿元公积金贷款总额，如果全部证券化，可置换约6000亿元的信贷额度。这些置换出的额度，可用于进一步提高住房公积金贷款的贷款额度上限。

四是加快户籍制度改革。降低工作居住证转户难度，即使在执行严格限购的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化，加快农村人口向市区迁移聚居。

五是政府出资购买商品房。以购代建，政府出资收购一定数量的中小套型商品房作为城镇保障性住房，以满足棚户区居民多元化的安置需求。

六是鼓励地方对房产税费优惠。国家将鼓励各地方政府，根据当地实际情况，实行减免购房税费、契税返还、营业税调整以及给予适当补贴等优惠政策。

七是削减土地供应量。针对商品房库存量过大的城市，削减土地供应量，控制新增商品房，大力消化已有库存。