三四线城市房价什么情况下才会重新大涨

目前，房价分化严重，一线城市房价大涨，尤其是深圳，但三四线城市仍然低迷。探究原因，当然跟经济发展、人口流出等基本面有关。但如果说直接原因，那就是供大于求！在市场经济条件下，供大于求，自然会导致房价涨不动。

商品住宅的供求关系，可以用一个重要指标来衡量：销存比，或者称为去化周期。存销比越长，说明现有的住宅需求去化的时间就长，说明市场供大于求，房价涨不动，或者下跌。

上海易居房地产研究院数据表明：今年10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。相比9月份10.0、12.4和19.5个月的数值而言，一线城市去化速度基本持平，而二三线城市的去化速度都有所加快。

一线城市10月份市场总体活跃，已经连续10个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致，总体在收窄。这和目前二三线城市房价上涨的城市数量持续增加态势有密切关联。

当前三线城市的存销比已较一年前明显好转，但值仍达19个月，不仅高于2013年上半年14个月，更高于2011年初的10个月！于是，三四线的朋友们，只能耐心的等待，如果什么时候销存比重新回到10个左右，那么房价又可以大涨了！这种机会，不是没有。但未来可能只存在于优质三四线城市。