别希望“全面二孩”政策能够刺激楼市

10月29日闭幕的十八届五中全会决定，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。虽然很多人还纠结在生与不生之间，但进入普遍“二孩”时代的步伐势不可挡，楼市已经迫不及待地摇旗呐喊：“大户型好卖了，四房要成主流了。”

业内人士杨红旭认为，“全面二孩”政策对于楼市而言属于重大利好，“楼市需求与人口有关，全面放开二孩将明显促进人口增长”。不过，鉴于2013年单独二孩政策出生率明显低于预期，恐怕“全面二孩”政策的具体效果还有待观察。虽然会出现一小波新的人口红利，并在一定程度上影响民众的心理预期，对于楼市复苏具有积极推动作用，但严峻的事实摆在眼前——无论是“刚需”还是改善型需求，买房总是需要钱的，还是先看看广州目前能满足四口之家需求的房子要多少钱吧。

三房变四房，好“加量不加价”

“‘全面二孩’消息发布后，朋友圈不少人都叫我赶紧追多一个。但养孩子花费的不仅是精力和时间，更关键的是经济上是否有能力。广州的房价不是一般的贵。若两个娃娃同性别还好，可以住上下铺，但万一给现在的女儿添了个弟弟，那我就必须把现在的三房再换大一些，这对我们这些买套房都已经需要父母‘帮补’的小白领来说真的是天大的难题。”刚当了妈妈两个月的许小姐告诉记者。

“二孩时代”四房变“刚需”

合富辉煌（中国）首席分析师黎文江认为，家庭普遍二孩后，楼市大的变化就是四房才是“刚需品”。房价点评网高级分析师肖文晓也表示，以往三口之家两房是“刚需”，以后三房变成“刚需”，四房将成为“刚改”。

“二孩时代”的到来，虽然意味着对多房户型需求的增加，却并不意味着换房的成本会持续增加。肖文晓指出，一般情况下，一个家庭的购买力不会因为孩子的增加而突然增加，买不买得起房由经济实力决定。

紧凑户型有“钱途”

“现在市场上大户型产品并不少，前年‘单独二孩’政策出来后，不少新盘就已经针对二孩家庭来设计户型。但并不是所有的大户型都走俏。”一位高端改善楼盘的营销经理告诉记者。番禺一房企营销人士就认为，针对市场变化，房企应该扎扎实实地在新品开发上下功夫，“加量不加价”，即原来120平方米设计为三房，现在争取设计成四房，这才是实实在在的“你买得满意，我卖得顺畅”。

肖文晓也认为，在面积一定、控制总价的情况下，紧凑户型会得到充分发展，也会对户型设计产生深远影响，比如小孩房的面积，如果是三房要考虑能否放得下高低床，只能放下小床的户型可能就不受欢迎了，而不少“N+1”户型也可能因为房间面积过小而变得不实用。

优质学位房更紧俏

有业内人士指出，“全面二孩”政策对包括学位房市场在内的二手房市场冲击可能会更直接，因为部分家长持有学位房的时间将会增加，热门区域学位房的流通速度将会变慢，令房源更为紧俏。东风东小学、培正小学、朝天路小学等名校的学位房预计未来价格将进一步上涨。