买卖二手房时涉及的人员和部门较多,所以需要购买者注意的事项也不少,尤其是以下五个“节点”,可能会变成五个“坑”。
房屋证照不全小心被“套牢”
买方着急入住,就相信卖方所说的“房产证暂时没下来,过段时间一定会下来的”,买了这套房子。结果入住一段时间之后却得知房子修建时证件就不齐全,房产证估计也是拿不到了。
小编点评:在二手房买卖中,这样的例子并不少见。对此,买方一定要看清楚卖方是否有产权证。有的人急于出手卖房,拿来的是拆迁协议,购房合同等,这些凭证都不是买方能够上市交易的凭证。对于买方来说,一定要看是否有产权证,没有产权证其他免谈。
搞清产权人 当心共有人找碴
一位购房者通过中介看中一套房子,这套房子属于夫妻双方共同所有,妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与卖方沟通时,卖方反复说这套房子属于她所有,她完全可以做主,但是购房者看到房产证上写着她爱人的名字。期间,购房者希望能和卖方的丈夫见个面,可是在和卖方沟通中得知夫妻两人正在闹离婚,后购房者放弃了购买这套房子。
小编点评:作为夫妻共有财产的房屋,可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚,中介应该要求卖方先到房地产交易中心办理公证,搞清楚产权所属。
资金不被监管 小心钱款被卷跑
某位购房者看中了一套二手房,并给中介交了1万元的定金。这套房子卖方因为某些原因,必须先在银行解押,拿到房产证,然后再由买方办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中,中介要求他先交15万元的首付款。购房者认为是中介想拿他们的钱为卖方垫资解押,反复询问中介公司这15万元是否受银行监管,中介说接受银行监管,后来又说没有,因为态度不定,他终放弃了购房。而中介认为购房者违约,不退定金,双方为此对簿公堂。
小编点评:中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中主要的原因是钱款不受监管,买方交的首付款没有法律保障。因此,购房者一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖方垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买方就应要求中介垫资。
卖方不愿迁户口
张先生买了一套二手房后,想着终于可以把户口迁过来了,但是买这套二手房时,中介告诉他,原来的房主并不想迁户口,因为所在区域能享受一定的优惠政策。后来在中介的协调下,卖方还是迁走了户口。
小编点评:这类问题一般出现在某些高新开发区,跟政府政策和城市发展紧密相关,遇到这种情况时,中介应该向买方说明情况并从中协调。
多考察房屋质量 防止买来烦恼
一位购房者通过中介购买了一套价格便宜的房子,以为自己捡了个大便宜。可是没住几天,就发现房顶的墙皮爆裂,开始以为不是什么大问题,找人填补好了,谁知过了几天刚装好的灯竟然也掉了下来。后来才得知,这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤,原房主为此非常伤脑筋。
小编点评:买房前买方不应只从中介和卖家处收集信息,而应当到现场去看看,多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等,掌握更多的信息,这样才能让自己准确判断是否购房。
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买卖二手房时涉及的人员和部门较多,所以需要购买者注意的事项也不少,尤其是以下五个“节点”,可能会变成五个“坑”。
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买方着急入住,就相信卖方所说的“房产证暂时没下来,过段时间一定会下来的”,买了这套房子。结果入住一段时间之后却得知房子修建时证件就不齐全,房产证估计也是拿不到了。
小编点评:在二手房买卖中,这样的例子并不少见。对此,买方一定要看清楚卖方是否有产权证。有的人急于出手卖房,拿来的是拆迁协议,购房合同等,这些凭证都不是买方能够上市交易的凭证。对于买方来说,一定要看是否有产权证,没有产权证其他免谈。
搞清产权人 当心共有人找碴
一位购房者通过中介看中一套房子,这套房子属于夫妻双方共同所有,妻子将这套房子挂牌销售。购房者在与卖方沟通时,卖方反复说这套房子属于她所有,她完全可以做主,但是购房者看到房产证上写着她爱人的名字。期间,购房者希望能和卖方的丈夫见个面,可是在和卖方沟通中得知夫妻两人正在闹离婚,后购房者放弃了购买这套房子。
小编点评:作为夫妻共有财产的房屋,可能产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。如果房屋产权不清楚,中介应该要求卖方先到房地产交易中心办理公证,搞清楚产权所属。
资金不被监管 小心钱款被卷跑
某位购房者看中了一套二手房,并给中介交了1万元的定金。这套房子卖方因为某些原因,必须先在银行解押,拿到房产证,然后再由买方办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中,中介要求他先交15万元的首付款。购房者认为是中介想拿他们的钱为卖方垫资解押,反复询问中介公司这15万元是否受银行监管,中介说接受银行监管,后来又说没有,因为态度不定,他终放弃了购房。而中介认为购房者违约,不退定金,双方为此对簿公堂。
小编点评:中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜,其中主要的原因是钱款不受监管,买方交的首付款没有法律保障。因此,购房者一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介,遇到为卖方垫资解押的事情是比较常见的,对于买家来说风险很大,此时买方就应要求中介垫资。
卖方不愿迁户口
张先生买了一套二手房后,想着终于可以把户口迁过来了,但是买这套二手房时,中介告诉他,原来的房主并不想迁户口,因为所在区域能享受一定的优惠政策。后来在中介的协调下,卖方还是迁走了户口。
小编点评:这类问题一般出现在某些高新开发区,跟政府政策和城市发展紧密相关,遇到这种情况时,中介应该向买方说明情况并从中协调。
多考察房屋质量 防止买来烦恼
一位购房者通过中介购买了一套价格便宜的房子,以为自己捡了个大便宜。可是没住几天,就发现房顶的墙皮爆裂,开始以为不是什么大问题,找人填补好了,谁知过了几天刚装好的灯竟然也掉了下来。后来才得知,这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤,原房主为此非常伤脑筋。
小编点评:买房前买方不应只从中介和卖家处收集信息,而应当到现场去看看,多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等,掌握更多的信息,这样才能让自己准确判断是否购房。