众筹房产日渐兴起 开发商与购房者共同受益

如果你有一万元，你会怎么用？或许你会买一份理财产品，或许用来选几只股票。而随着“房地产众筹”的兴起，你很可能会拿这笔钱去投资一套房。

2014下半年，万达、绿地、远洋、万科等地产公司开始纷纷试水房产众筹。近期的大连，也出现了一些房产众筹产品。号称“购房者与开放商双赢”的房地产众筹，究竟是开发商的营销噱头，还是房地产行业的新探索？

众筹房产日渐兴起

据悉，房地产众筹先兴起于美国，中国的房地产众筹在2014年下半年才开始广泛兴起。

“平安是早发起房地产众筹的金融平台之一，从我们公司的情况来看，房地产众筹项目普遍集中在一二线城市。”平安不动产内部人士介绍说。

就在今年的9月10日，平安不动产联合招商地产大连项目——招商·兰溪谷推出“大连住宅众筹尝鲜计划”：标的为招商兰溪谷127.48平米房源，客户可以9600元/平米起的价格进行众筹（原价10659元/平米起），参与众筹的购房者可以优先购房，并享受预计9折的购房权。该房源预计在26日进行选房，终未购房的客户将获得实际成交总价和众筹总价差额的50%预期。该产品于9月10日零点上线，凭借招商·兰溪谷项目的优质山海资源和品牌优势，不到12，众筹产品就被抢购一空，该套房源更是提前售出。

平安不动产相关人士透露：“越来越多的开发商认可房地产众筹的效果。目前，我们已经与20多家开发商进行房地产众筹合作。其中不乏像招商、金地、世贸、万科这样的性房地产开发商。

开发商与购房者共同受益

业内人士分析，该众筹产品把投资人看成了小股东，众筹客户既可以买房，也可以分享房产。在此过程中，终竞拍成功的人，若竞拍价低于该房产的市场价，等于赚到一笔差价。而没有竞拍成功的，由于开发商的让利，参与者也能获得较高的回报。

参与了“大连住宅众筹尝鲜计划”，招商地产内部人士认为“房地产众筹去掉了中介化的过程，打破了买卖双方之间的信息不对等。可以让开发商、金融平台、购房者共同受益，利益分享。开发商卖出了房子，扩大了宣传；而购房者是的受益人，可以优先购房、优惠购房，获得真正的购房实惠。”

笔者采访中发现了不少对房地产众筹热捧的购房者，同时也发现部分市民对房地产众筹仍持观望态度。市民肖女士了解过该模式后表示：“几十万元，甚至上百万元的房子可能会花费一个人毕生的积蓄。我还是青睐于到营销中心看房、算价、买房等传统的模式。但对于房地产众筹的投资属性，我还是很心动的。每股率达到6%，周期长三个月，比存银行划算。”肖女士说。

房产众筹对房价影响不大

开发商让利销售，是否会对整体房价产生影响？中原地产首席分析师张大伟认为，众筹对房价的影响不大。“在目前的房地产项目开发成本里，项目的地段已经基本决定了产品的价格，相较于大头的固定成本，在营销和融资上压缩成本可能只是杯水车薪。”在去库存为主旋律的今天，房地产营销类众筹可以帮助开发商解救部分库存，但开发商实际更重视的是线上渠道的打通为后续的销售服务。

业内人士补充，随着互联网精神的不断渗透，开发商对互联网金融的理解与应用更加深入，房地产众筹势必会衍生出更多更新更有创意的玩法。“我们常说‘开盘即清盘’是一个项目的销售状态。更加‘高级’的众筹，在开发商拿地、施工前开始介入，很可能会达到‘开工即清盘’、‘拿地即清盘’的效果。”业内人士同时提醒，由于房地产众筹刚刚起步，法律法规尚不完善，这就要求对房地产众筹的设计及实施更加谨慎。它的推广和被接受还需要经受时间的考验。

商报观察

机遇总伴随着风险。规避风险有效的途径就是全面了解。无论是开发商、金融机构，还是普通投资者，在参与房地产众筹项目前，必须深入研究房地产众筹模式的特点以及入市后的潜在风险。