4天春交会下单共5174套 地铁房抵债房烧热房展

在4月13日，为期4天的2015大连春季房交会(第五十一届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会)在世博广场落幕。4天来累计接待观展群众21.9万人次，展会成交及意向成交房屋5174套，建筑面积48.6万平方米。大连房交会历来被视作楼市风向标，而处于楼市政策转向节点的本届春交会，意义和往年更为不同。随着3·30新政出台、营业税“5改2”等利好信息不断释放，2015大连春交会作为“辽9条”后我省举办的房交会，吸引了开发商、媒体和购房百姓的多方关注，开展第二天客流量达7.2万人次，创单日新高。据统计，4天展期内共有21.9万人次观众到场参观。

据悉，本届展会万元以下楼盘过半，价格趋于合理，大部分楼盘价格与新政前持平或小幅上涨，房价稳定成为买卖双方的共识。据现场展商反馈，购房者的观望心态正在消退，出手购房的准客户明显增多。4天展期成交及意向成交5174套，这一数据较去年夏、秋季房交会有明显增加。据统计，近八成在售楼盘推出了优惠政策。在二套房贷松绑和营业税“5改2”的重大利好政策刺激下，本届展会二手房展区强势回归，展场内二手房自由交易置换区带来市内各区近万条房源信息，并提供原价回购、先行垫付、理财等多项增值服务，通过现场大幅优惠，积累客户，二手房买卖双方活跃度明显提升。据业内分析，新政对大连楼市拉动的刺激性影响，还有待时日发酵。目前，大连房价仍是“稳”字当头。而购房者的选择更加实用理性，大连楼市仍持续以价换量的主基调。2015大连夏季房交会将于7月10日—13日在世博广场举办。

地铁房

对于“地铁房”，业界并没有一个统一标准，但有些说法已经被认可——按照实际距离计算，“地铁房”应在地铁站点2000米以内;按照时间计算，步行不应超过15。

13个参展楼盘借“地铁”促销

伴随着地铁载客试运营日期的临近，“地铁概念”对大连楼市的牵动效应也开始集中显现。昨天的房交会上，39个设独立展区的楼盘中，有13个楼盘促销涉及“地铁旁”、“地铁站附近”、“地铁沿线”、“地铁房”等宣传。部分售楼员甚至能够在现场背出一长串的地铁站点和换乘区间。“这房子都快到河口了，太偏。”昨天展场内，在高新区附近的一楼盘展示区前，两位购房者翻看着宣传册上的示意图刚发出议论，立刻引来该楼盘售楼工作人员。“就是因为在河口附近，所以成为潜力大的地铁房源。 ”这位售楼员说。之后，她一口气背下了地铁一号线河口站直至西安路一带的八九个站名，还点出了一二号线的换乘区间，令围观者十分惊讶。

据售楼员表示，自大连开建地铁以来，关于“地铁房”概念的促销一直不绝于耳。不过，有部分楼盘的实际位置和地铁站点还有相当距离，令看房者大呼上当。为“自证清白”，售楼人员都已将关键的地铁站点记熟，便于和购房者沟通。大连春交会上，不同楼盘的区位图上，大连地铁4号线、5号线、6号线纷纷亮相。甘井子区一处楼盘的销售人员表示，该楼盘就在4号线地铁旁，现在距离近的地铁2号线有10。该销售人员还给记者算了一笔账，楼盘均价为每平方米7600元，而2号线旁边的楼盘均价为每平方米1.1万元，100平方米的房子就能省出30多万元，“省下的钱足够买辆不错的车了”。

2009年大连地铁动工之后，许多楼盘都以“地铁沿线”、“地铁房”为卖点进行营销。不过，部分市民曾反映，实地考察一些号称是“地铁房”的楼盘之后发现，地铁站位置和楼盘实际位置相差甚远。目前，大连市已经确定发布了大连地铁1、2号线一期工程的站点。购房者可以仔细查看楼盘的具体信息，以防误差过大。另外，地铁房能否，关键还要考虑其周边的配套是否完善，包括：超市、学校、医院、银行等。只有这些资源配齐，地铁房的潜力才会发挥出来。

地铁开通将牵动多个新兴板块

在地铁开通后，地铁的辐射效应使沿途地段的区域价值迅速提升。城市“西进北拓”的发展格局会更加明显地得到呈现，地铁沿线处于“上升期”的区域板块成为直接的受益者。华南、机场新区、凌水湾等新兴板块将改变以往交通不便利的状况，东港地区也会因为地铁2号线的贯穿而极大程度地提升商务属性。西安路、青泥洼桥等老商业区将有更大的影响力，华南、机场、西山等板块也会随之。

买“地铁期房”可用合同“保险”

据悉，不少楼盘在宣传时按照政府发布的规划路线，将自己纳入“地铁房”范围内。可如果小区门前的地铁站被取消了，购房者可以向开发商索取赔偿吗?记者了解到，轨道交通的规划与建设是市政工程，与房地产开发商无关。在市政建设过程中，不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通规划被调整的可能，如站点被取消或是发生变更等情况。对于这些变动的可能，着眼点在“地铁房”的购房者应在购房前就与开发商做出合理的约定，即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。例如，开发商在建房时缺乏资金，欠下了材料款、工程款，在没有货币资金支付的条件下，经过与工程队负责人协商，将一部分房屋作价支付，然后工程队就可以将这些房子在市场上出售。

“抵债房”大热特价房也滥竽充数

今年的春交会展场内外，“抵债房”一词被频频提及。展场内的特价房超市里，至少3个楼盘分别推出了10套、11套不等的“春展特惠抵债房源”;展场外，许多现场派发海报的销售人员都声称有多套“超低价抵债房源”可供购房者选择。“我们现在有多套抵债房，价格非常便宜。”昨天在世博广场门前，一位楼盘销售人员告诉记者，该楼盘属于重点学区，预计明年交房，目前均价为1.28万元/平方米左右。不过，现在售楼处还有多套抵债房源，折扣力度非常大，展会期间可以做到1.17万元/平方米，相当于打了9.1折。记者追问这些抵债房位于楼盘的哪个位置、现在产权归属是哪里、购买手续如何办理等，这位销售员犹豫着说，其实所谓抵债房就是楼盘的特价房，而优惠价格则是面向所有在售房源的。“称它是抵债房，就是因为现在的价格已经可以做到和抵债房同样低了。 ”

展场内，特价房超市里的一些楼盘也推出了抵债房源。一家楼盘推出了10套58.2—87.83平方米不等的抵债房源，降幅与上述楼盘差不多。力度大的单价从10150元降到9400元，每平方米便宜750元，相当于打了9.3折。“如果真是为折现快速销售，不可能只打9.3折。 ”本市一家二手房中介公司的经纪人于先生向记者透露，为快速折现，真正的抵债房一般都能做到正常房价的7折左右。去年以来，一些中小开发商资金链紧张，抵债房源数量也确实有所增加。国内其他城市也是如此。一些地区的抵债房售价甚至做到了4折左右。

能办产权才可以买

“低价是抵债房的大卖点。”上述二手房中介公司的经纪人于先生说，一般来说，抵债房销售的程序是，开发商将房子作价转给债主后，债主先不签合同，而是由开发商按正常渠道进行销售，债主从中套现。于普通市民而言，购买此类房屋首先一定要确认，房源是否有销售资格，同时搞清楚“抵债房”的归属权，持有合法的房屋所有权证书的房屋才能放心购买。“抵债房不是不能买，但必须弄清楚房子的‘身份’。”于先生说，抵债房大多需要全款购买。之前大连曾经出现过某楼盘千余套房子中只有几十套办理了房屋登记备案，结果市民所购的“抵债房”属于“不可售房源”，终无法办理产权。购买抵债房屋，首先要对开发商的信誉进行一定的了解，要选讲信用、有实力的开发企业;其次要及时签订正式的《商品房买卖合同》;三是了解开发企业的销售情况。大连市内四区的购房者可以登录大连市房地产登记交易中心网站，进入楼盘列表栏目，查询所售楼盘每一套房屋的法律状态。

买抵债房应注意四大问题

今年以来，大连已出现过以“抵债房”名义销售虚假房源的案例。辽宁宏展律师事务所副主任律师刘万昕提醒市民，购买抵债房时，以下几个问题，市民需要注意防范：

购买抵债房，要防范哪些风险?

，个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。第二，价格纠纷。房价是债权人确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。第三，交易风险。主要是指购房人把购房款支付给抵债商后，对方却突然跑了，不协助办理产权登记手续。

和谁签《商品房销售合同》?

有的购房者认为，房子是从抵债商手里购买的，合同当然是同抵债商签，这种想法是错误的。在未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与抵债商签合同是无效的。

既然合同是与开发商签的，权利义务应由开发商承担。抵债商并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与抵债商约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。

发票应该由谁出具?

发票通常由谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款终归抵债商，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。