新政“辽九条” 公积金贷款额度上调至80万

辽宁省出台房产新政“辽九条”

据悉，积金贷款首付比例为20%还贷年龄延至法定退休年龄后5年住房公积金贷款额度上调至80万元，住房公积金个人贷款首付比例为20%，普通商品住宅标准提高，昨日省政府办公厅发布支持居民自住和改善性住房消费的政策措施。目的在于稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求。

其一政策:将加大住房公积金对居民购房的支持力度。住房公积金个人贷款首付比例为20%，贷款额度上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。总价低于200万认定为普通房

其二政策:调整普通商品住房认定标准。容积率1．0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。普通房享阶段性契税优惠

其三政策:实行奖励政策。居民购买普通商品住房，缴纳契税超过1%的部分，各地区可结合实际制定阶段性激励政策。申请房贷认贷不认房

其四政策:支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持，按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。无发票按售价1%征所得税

其五政策:活跃二手房交易市场。全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征。个人对外销售购买2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。拆迁安置鼓励买存量房

其六政策：积极引导购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房。各地区要尽量减少集中新建安置用房，鼓励和引导拆迁居民购买存量商品住房作为安置房，推广棚改创新型货币化安置，做好拆迁安置、保障房筹集和消化存量商品住房的有机衔接。通过搭建平台组织棚改居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民。2017年底前改造完棚户区

其七政策：加大棚户区改造力度，破解资金筹措难、征收拆迁难、后期管理难，力争用二至三年时间基本完成全省棚户区改造任务。各地房交会可给补贴

其八政策：继续办好房交会。 2015年，各市至少要召开春秋两次房交会，各县（市）至少要召开一次房交会。各地在房交会上可出台购房补贴等优惠政策。控制开发用地供应总量

其九政策：各市、县（市）政府密切监测房地产市场运行情况，支持居民自住和改善性住房需求。抓紧编制“十三五”住房发展规划，指导住宅用地出让和房地产开发计划。加强监控，做好预案，及时化解市场风险。房地产开发量大、待售商品房多的地区，要合理控制开发用地供应总量，调控商品住房供应节奏。