二套房贷首付比例或下调 投资房产需理性观望

关于二套房贷首付比例下调的信号不断释放。记者了解到，已有济南、广州和福建降低了公积金首付比例，并有消息称，住建部正在酝酿相关文件。有专家表示，相关文件或在4月份落地。

国家统计局数据显示，1-2月，房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，1-2月，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元，下降15.8%。

据《深圳商报》3月22日报道

三地降低公积金首付比例

3月20日，福建省推七措施挺楼市，其中包括放宽首套房首改房认定标准，公积金首付比例降至20%等等。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。

3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。

至此，两会以后，已有三地放宽公积金贷款首付。这也是继两会提出“支持居民自住和改善性住房需求”以来，地方政府对楼市释放的积极信号。

中金公司分析师宁静鞭认为，二线城市中，使用公积金贷款（包括组合贷）的购房者占总购房者的比重约为30%左右，二套房的购买占比一般是在10%~20%左右。

未来将有更多地方政府跟随，政策放松预期更加明确。购房者观望情绪有望减缓，需求将持续回暖。

住建部正在酝酿相关文件

近日有报道称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。此外，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，居民住房公积金的用途将有重大突破，济南、广州和福建只是先行。

“库存风险或倒逼超预期政策出台，”方正证券房地产行业分析师赵若琼表示，春节后商品房成交量正在回升，成交量的好转并没有带来库存的下降。截至2月末，已竣工商品房待售面积6.4亿平方米，比2013年末增加1.5亿平方米，如果考虑到在建面积和已出让土地待建面积，库存量远高于统计数字。

还有专家指出，从两会释放的信号以及现在市场实际情况看，出台首付比例的政策有望在近期落实。

政策或在4月份落地

刚刚闭幕的两会对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。

住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率以及对改善性需求重新定义。”

中原地产市场总监张大伟分析认为，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归五成首付是必然的选择。4月份很有可能出台相关政策。

2015国人该如何理财

前几年投资房地产让不少人尝到了到了财富增值的甜头，那么针对二套房首付比例下调，是否应该投资房产?其实从国家两会政策不难看出：房地产高速上涨的趋势已经过去了，也不会再有了，投资房地产空间能不能跑赢通胀还有待考证。2015年，若能投资股市，理财P2P，年增长20%还是可期的，但是买入房产，实现年增长20%估计不太客观。

名词解释：二套房贷首付

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的期付款。