“认贷不认房”新政首付减半 买房该何时出手？

在取消限购、松绑限贷、降低住房公积金门槛三波“托市”政策的助推下，低迷的楼市似乎开始酝酿反弹。主要54城上周合计签约5.38万套住宅，环比上涨8%，成交数量连续三周反弹，成交持续回暖，刚需置业占比较多。值得一提的是，伴随着多数银行陆续执行“认贷不认房”新政，业内人士表示，房贷新政鼓励自主型消费，改善型需求也将因此获益颇多。

“拉拢”改善刚需群体？

首付减半 门槛降低

按照《关于进一步做好住房金融工作的通知》中强调的，对于已经有一套住房，但已结清贷款的家庭，再贷款购房可按首套房政策执行。相比调整之前的“认房又认贷”政策，首付比例限从六成下调至三成。按照之前“国八条”规定的二次房首付比例限为六成的政策来看，对多数人来说，实现难度较大，也因而导致大多数改善型需求被硬生生的排除在市场之外。

对此，业内人士表示，房贷新政调整为“认贷不认房”，明显有利于改善型需求，较大。张先生在大连市马栏广场附近有一处住宅，房子是2004年贷款买的，现在已经把贷款还清了，他家因为生了两个孩子的关系，所以决定改善居住条件，准备在甘井子区附近置购一套100万以内的120平米住房。如果按照之前的信贷政策，周先生需要筹集60万元首付款，这对他家目前经济条件来说，压力较大。但根据房贷新政，张先生只需要筹集30万元的首付款就可以了。相比之前的首付款减少一半，对于首套房贷已结清的家庭来说，购房门槛减低不少。

买房待何时？

对于大连置业者而言，刚需改善型项目优惠力度也是值得关注的。降低首付、放宽二套贷认定、提高贷款额度，针对资金非常敏感的改善型刚需购房者，能在较大程度上刺激改善型购房者入市。

从目前现状来看，随着各松绑新政的逐步落实，政策效应也在日益突显，业内人士认为，今年的11月和12月可能成为楼市成交的活跃期，这就意味着，接下来的“年根岁尾”，可能迎来楼市“暖冬”。但伴随着楼市利好政策周期的延后，购房优惠可能减少，对于购房者而言，目前或为购房的时机。