楼市真假迂回 白话限购解禁令那点事

限购松绑话题自四月起就火热袭来，波及，各城限购新闻不断，但孰不知，每个城市的“限购解禁令”互有差别。而后，笔者纵观吾国地产之大事后，“察明”目前限购城市大体有三种类别——明文松绑、略有松动和“假摔”，白话楼市第二回将从“限购解禁令”各有不同的角度向各位娓娓道来一下不同城市的松绑政策。

2.1明文松绑

明文松绑，顾名思义就是地方政府颁发红头文件，以文字的形式确认放宽购房限制并公示。虽说从四月份开始限购松绑城市不断增多，但以这种地方颁发红头文件形式出现的并不多。小编经过统计发现，截止7月10日，明文松绑限购的城市只有四城：无锡、南宁、呼和浩特和济南。这四座城市除呼和浩特，其他三城松绑限购均与户籍挂钩，在无锡市只要买一套60平方米以上的住宅即可落户无锡（无锡原落户政策为70平方米）；南宁松绑表现为广西北部经济区内部分城市户籍居民均可在南宁购房；济南则是全面放开限购政策，无论是否持有济南户籍，均可在济南购房，不仅如此，购房套数也不再做限制。与以上三城相比，呼和浩特的松绑政策更全面，不过有趣的是，呼和浩特颁布限购解禁令当天即收回，不过第二天重新颁布的文件仅与前一天的文件相差一个字，不知地方政府缘何考虑。

2.2限购松动

与明文松绑相比，略有松动的城市相比较多，所谓略有松动就是城市购房政策有放宽，也在“悄悄”执行，只不过与红头文件相比，这些城市政策的变化是“口耳相传”或者是“口头通知”，并没有落到纸面上。自5月开始，这种略有松动的城市就悄悄出现，以宁波为开端至7月20日，已有12个城市加入“松动大军”，多地都不再限购，比如天津滨海新区与昆明均放开限购，可以购买第三套住宅。其他城市也都从不同方面降低限购标准，共同开启“买房不受限”时代。总而言之，略有松动的大部队极具特色，一般都是“官方尚未正式回应”，或者是“只做不说”。

2.3房地产“假摔”

“假摔”类城市与其他两类城市数量相比少之又少，目前仅有沈阳一城。沈阳“限购解禁令”在前一天下午颁布，但第二天上班时间就宣告“寿终正寝”，因此有人打趣道：“沈阳限‘购解禁令’更像是‘零秒松绑’”。

4月至今，越来越多的城市加入“松绑大军”，不同城市选择不同方式放开限购来解救地方楼市的窘态。以2014年房地产市场萎靡的态势来看，更多的城市正在伺机而动，等待“良机”，或会推出“因地制宜”的松绑政策，来拯救“不堪重负”的地方楼市。