楼市松绑闹剧：一场春梦了无痕

股市闹乌龙还会有各路神仙打架辨认罪魁，楼市乌龙却似一场春梦了无痕。昆明一位本土房地产从业人士6月16日透露，昆明网签已经不需要查档号，楼市限购已经取消。但昆明官方随后对此予以否认，称目前只是进行系统升级，房产查档方式由开发商代查。

此前一周，沈阳也发生过类似的乌龙事件，先是微博爆料沈阳将全面取消限购，随即沈阳市房产局发声否认取消限购，媒体跟进报道称政策上确有微调，但随后，又有媒体采访多家房产中介了解到，取消限购仅实施一天，便在第二天恢复限购。

像极了高喊“狼来了”的小孩，楼市总爱虚晃一枪，一次次忽悠的背后是购房者深深的疲惫和失望。在原来的故事里，放羊的小孩因为谎话说得太多，真得遭遇了饿狼却无人拯救。如果中国楼市不断在欺骗和忽悠中前行，前途或许莫测，已经有包括潘石屹在内的诸多业内人士加入了“楼市冰山论”之列。

“狼来了”这个流传已久的故事在今天发生了逆转。放羊的小孩持续高呼“狼来了”，村民们以为是小孩的恶作剧就充耳不闻，小孩看村民们没来，就把羊烤了吃了，回去后说羊被狼吃了。房价昂贵的只能让人抬头仰望，但现实骨感的简直让人无法直视。

中指研究院实时发布的百城房价分析报告显示，5月百城住宅均价为10978元/平方米，自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。近期部分企业加大推盘力度并调整定价策略，一定程度上促使房价下降。民众甚至还没有缓一口气，就被另一组数据砸得晕头转向。

上海某研究院实时数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。

没有温度的数据只能起到参考作用，很多购房者的真实感受大都迷茫，“明明新闻都在说房价降了，可我看上的房子还在噌噌涨价。”如同我们的收入总是被平均增长一样，房价很多时候也被平均下跌了。一线城市居民看着万元的住房均价暗叹，可惜只有我们的三分之一；三四线城市居民也在叹气，工资卡里的数字太不给力。

任志强很早之前就揭示一个真相，北京房价涨幅放缓的重要原因是被自住房给平均了。不过目前，任志强又陷入了舆论漩涡，他说，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。评论人士纷纷指责任志强还在为房地产这艘将要撞到冰山的大船摇旗呐喊。

中国楼市一时半会还撞不到冰山。一网友调侃称，在看楼时售楼小姐称其所选的户型接近跳楼价，于是网友接连问道，任志强和潘石屹跳楼没，没有的话，我再等等。就此，潘石屹取笑：“任总走到楼边上，最后想看一眼微博，发现央行降准了。他又高兴跑回来了。”随后任志强回击道：“潘潘又没猜对？”

房子不是你想买就能买。你过五关斩六将终于拥有了购房资格，却未必有贷款额度，公积金中心说“钱用完了”，银行说“还得排队”。对于普通民众来说，没有人管得住你不想买房，但如果你想买房，则要面对限购、限贷、银行等多重关卡，你需要多长时间才能通关？

本届政府一直在强调市场在资源配置中的决定性作用，但房子作为一项特殊商品，房地产更在中国经济稳发展保增长、促就业中发挥着强悍的作用，中国房地产行业距离真正的市场化前路漫漫。这不只是政府取消限购就能够起作用的，还需要信贷政策的配合，需要保障性住房的支撑，需要住房信息全面联网的支持，需要更多投资渠道的引导……

目前看来，任志强、潘石屹们距离跳楼还早得很。