共有产权房来了期望还是观望？

上周三，住建部总经济师冯俊在国新办新闻发布会上表示，目前共有产权住房试点正在北京、上海、深圳等6个城市推进。他指出当下发展共有产权保障房有两个作用，一是通过共有产权的方式，使一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现有的经济适用房和限价商品房制度，通过这一机制，遏制在购置型保障房里的牟利空间。

那么究竟什么是共有产权房，共有产权如何拆分？当共有产权房从如今的集中试点逐渐普及，这一政策又将为市场和购房者带来什么？本期楼市议事厅我们邀您聚焦“共有产权房”——

资深行业网友“洗刷刷”：政府与市场 理清关系很重要

共有产权房需要房屋所有者和地方政府共有产权，很重要的一个原因是针对保证性住房，地方政府在出让土地的时候，一般让渡部分土地出让金，甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本。

共有产权房操作层面上，一方面政府很有可能会参与到直接开发中来，通过土地、政策等要素，弥补财力的不足、降低交易性成本；另一方面政府因占有共同产权的比例，客观上也是大“投资商”,会维护价格的张力，也有可能通过土地等政策影响到房地产市场。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从评估、申请、分配、售后监管和退出等各个环节，建立防火墙才能促使其在推动房地产市场健康发展方面发挥更大作用。

热心购房网友“糊涂神”：解决“炒房”才是保证百姓住房的根本

为保障普通人的住房需求，政府的保证性住房政策从廉租房、经济适用房到“共有产权房”不断更新。面对保障房政策的覆盖有限性，住不起房的人太多了。普通住房本来就是一个最基本的生活必须品，现在成为投机性商品，这是房产市场的悲剧。眼下要扼制住房投机炒作，真正把住房市场投资客剔除了，大家有房住的梦想才能指日可待。

本刊观点：避免走老路 “试点”出真知

共有产权房与以往的经济适用房、限价房的老政策不同，是一种有限产权住房。它的面世，会缓解部分中低收入家庭的经济压力，保障其拥有房产的权利，一定程度上也有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，住房投资获利的空间大为减少，从“完全产权型”转向“共有产权型”，更有利于地方政府积蓄财政实力和制度保障来推进保障房建设，也有利于让市场介入、发挥市场作用。眼下，如何通过试点实践，科学确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，合理压缩投机牟利空间，充分发挥共有产权房的制度优势，才是政策探索的重点与难点。

“共有产权房”即百姓与政府合伙买房，中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。市民也可向政府“赎回”产权。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。