大连二手房价环比与上月持平 同比上涨1.1%

昨日，国家统计局发布“4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，4月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个，涨幅为上海，上涨13.6%。大连新建商品房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.8%。二手房价格方面，大连环比与上一月持平，同比上涨1.1%。

不排除个别楼盘房价波动

据国家统计局近期发布数据显示：4月，大连新建商品房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.8%。对此，有业内人士表示，大连的整体房价稳定仍是大概率事件，但不排除个别楼盘或区域房价出现较明显波动。据这位业内人士分析，纵观，一线城市房价整体下降可能性不大；二线城市将显著分化，部分供求比较均衡的城市，降价可能性不大，而供大于求的二线城市，如杭州、宁波、长春等，市场观望情绪累积，成交量将回落，房价预计也将下滑。而从近几年大连楼市供需情况来看，基本面比较好，约三成的外地购房者起到了一定的支撑作用，再加上城市经济发展保持良好态势，为楼市稳定提供了良好的基础。

相关业内分析，5月份本市将有约20个楼盘加推出新，相信市场热度或将再度回升。

主城区近两个月无新地供应

大连国有土地使用权交易中心公布数据显示，2014年开年至今，大连土地成交量持续处于历史低位。截至目前，主城区仅成交11宗地，而自3月27日，甘井子区香周路南侧、新生路西侧大城(2014)-9号地块公告挂牌后(已于4月29日摘牌)，大连土地市场至今再无主城区住宅土地供应。

近日，虽然“楼市拐点说”被抛向公众视野，但多家房企也释放出仍会在大连继续拿地的信号，尽管他们对地块的要求将更为严苛。近年来大连主城区地块供应数量不断减少，但业内人士推断，随着棚户区改造项目的推进，大连一段时间内还将有部分优质地块入市。虽然市场有下行压力，但土地对大连房企的吸引力并不会发生根本性变化，优质地块仍会受到高度的关注与争夺。

前瞻

楼市调控能否松绑

2014年一季度部分城市楼市表现疲软，销售增速持续放缓。在此背景下，国内多地房地产调控政策放松预期逐渐升温。然而，大连楼市却风平浪静，没有吹起松绑风。

个别业内人士表示，如果此时轻言松绑，房价必会迎来报复性上涨。不过，记者采访部分地产业内人士得知：限购令的放松确实有可能，但真正要让房地产市场实现稳定健康发展，需要的是楼市长效机制的推进以及用合理手段消化过剩库存，优化资源配置。

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31个城市涨幅比3月份回落

国家统计局发布的数据显示，与3月相比，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。在涨跌幅度上，涨幅为0.4%，为下降0.7%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。