大连“限购令”未见松动 主城区房价仍坚挺

今年4月国内楼市呈现疲态，大连却出现小幅上涨行情。根据实时发布的百城房价数据，大连4月新建商品住宅均价为11985元/平方米，环比连涨了8个月，比4月百城住宅均价高出972元/平方米。

4月同比涨幅达到4.12%

据数据显示，4月份，100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%。这是2012年6月以来百城房价连续第23个月环比上涨。不过，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

虽然楼市走势低迷，大连的房价在本次榜单中仍然跻身55个上涨城市的行列中。今年4月，大连新建商品住宅均价为11985元/平方米，环比3月份上涨了0.32%，每平方米涨了38元。与去年4月相比同比涨幅较大，达到了4.12%。纵观4月份的百城住宅价格，大连房价上涨的幅度比较温和，在百城环比上涨的城市中位列第35名。

据记者查询发现，自2013年9月大连单月房价“负转正”至今，环比连续第8个月出现上涨。据统计，去年8月，大连新建商品住宅价格为11372元/平方米，虽然较前一个月环比下跌了0.90%，但与2012年同期相比仍然出现了1.75%的上涨。2013年9月起，大连房价环比就开始由负转正，并一直保持环比上涨势头。 8个月内，从11372元/平方米上涨到现在的11985元/平方米，累计上涨了613元/平方米。

房价是否松动 下半年或见分晓

目前，国内多个城市楼市降价引发的拐点论、崩盘论、唱衰说甚嚣尘上，大连购房者也是盼降声一片。目前尽管大连楼市多个楼盘房价松动或以特价房源试水，但真正热销项目价格依旧坚挺。 4月中旬，大连春季房交会首次将展期缩短为4天，参观人数、成交量却均高于去年秋交会。展会成交及意向成交的房屋达到了6103套。尽管当次展会上，九成参展楼盘都推出了特价房源，但并未出现全面打折信号和趋势。记者注意到，展会期间，中山、沙河口、西岗三区均价均超过15000元/平方米。

大连新峰地产市场研究部相关负责人认为，由于地理及环境优势，大连房地产市场一直较为活跃，“楼市崩盘”无从谈起。而随着大连近年来主城土地供应持续缩水，地段较好以及开发商实力较强的产品去库存化只是时间问题。但对于竞争激烈的区域以及中小型开发商，压力也确实存在。

事实上，大连房价并不是铁板一块，今年3月，周边新城区房价就出现了价格下调。仅从房交会看，近两年间，大连房地产均价也有涨有跌，变化的是沙河口区，2012年春交会整体报价每平方米为17713元，2013年春交会均价高达23175元/平方米，上涨5462元/平方米，今年春交会每平方米均价又下降4675元。以刚需盘为主的甘井子区和金州新区均价则较为稳定。业内人士分析，大连楼市整体区域价格会否松动，还要看下半年。

限购政策大连尚无松绑迹象

此次限购政策始于2010年4月。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。随着一季度各地楼市陷入低谷，部分二、三线城市酝酿调整楼市监管政策。3月以来，多地传出楼市政策“松绑”消息，又相继被否认。 4月底，南宁宣布放开限购政策，成为正式调整限购政策的城市。

大连地区的限购政策一直没有出现过松绑的迹象。 2011年3月28日至今，大连一直处于“限购模式”之中：对本地居民家庭限购第三套房，外地居民家庭限购第二套房。

事实上，与限购相比，“限贷”的影响面更广。“连版限购令”一直强调严格执行差别化住房贷款政策，大连各商业银行将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。记者调查发现，目前，对于首套房贷款，大连地区的商业银行普遍收紧，利率水平都在基准利率之上，二套房贷的利率已达到基准利率的1.3倍。