银行房贷利率继续上浮 二手房挂牌均价每平降381元
————2014年2月第四周（2.24-3.2）大连二手房市场数据分析报告
房天下大连二手房网 2014-03-03 13:55:00 来源：房天下大连二手房
[提要]本周大连八区挂牌均价四涨四跌，开发区区环比上涨最为明显，涨幅为3.97%，挂牌均价为8406元/平米。其次是旅顺口区，涨幅为2.69%，挂牌均价为5987元/平米；西岗区环比下跌最为明显，跌幅为2.89%，挂牌均价为13837元/平米，其次是沙河口区，跌幅为2.72%，挂牌均价为13685元/平米。
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楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示， 2014年2月第四周（2月24日-3月2日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降0.32%挂牌均价降至12251元/平米。
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本周大连八区挂牌均价四涨四跌，开发区环比上涨最为明显，涨幅为3.97%，挂牌均价为8406元/平米。其次是旅顺口区，涨幅为2.69%，挂牌均价为5987元/平米；西岗区环比下跌最为明显，跌幅为2.89%，挂牌均价为13837元/平米，其次是沙河口区，跌幅为2.72%，挂牌均价为13685元/平米。
据实时数据显示，根据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末相比，近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹，其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准，3成的 银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点，个别银行如惠州的招商银行上浮15%、广州的工商银行利率甚至上浮20%。目前大连首套房贷利率也已无优惠。
业内人士称首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。对于2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境影响更为深远。银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首 套房贷款利率持续上浮。将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。
二手房住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年2月24日---3月2日，大连二手房住宅挂牌均价为12251元/平米，每平米较上周下降381元，环比跌幅为3.02%。本周大连八区挂牌均价四涨四跌。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周大连八区挂牌均价四涨四跌，开发区区环比上涨最为明显，涨幅为3.97%，挂牌均价为8406元/平米。其次是旅顺口区，涨幅为2.69%，挂牌均价为5987元/平米；西岗环比下跌最为明显，跌幅为2.89%，挂牌均价为13837元/平米，其次是沙河口区，跌幅为2.72%，挂牌均价为13685元/平米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
区县搜索量
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年2月24日--3月2日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区关注，被搜索比例为21.66%。其次是沙河口区关注，本周被搜索占比为19.94% 。中山区排名第三，本周被搜索占比为14.99%。
开发区位居第四，被搜索占比为12.64%。西岗区排名第五，本周被搜索占比为8.67%。高新园区排名第六，本周被搜索占比为8.38%。八区中金州区和旅顺口区受关注度，本周被搜索量占比分别为5.37%和5.29%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
热门评估楼盘
据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是沙河口区的幸福E家、79中学区和大纺区的唯美品格。
1. 幸福E家
本月均价：18558元/平方米 本月走势：↑+0.6%
楼盘地址：沙河口五一路汉阳街下车南走100米。
楼盘简介：幸福E家，占地面积:106591平方米 总建筑面积:129890平方米，项目位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲的星海广场。依元宝山而 建，步行200米即到富国公园。坐拥西安路、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。择吉地而居，宅好人旺。是中国人几千年居住的理想。
2、79中学区
本月均价：13588元/平方米 本月走势：↑+1.37%
楼盘地址：沙河口沙河口区民政街,白山路,万岁街,黄河路围合处。
楼盘简介：79中学区位于沙河口区中山公园附近，地处大连繁华商业区，79中以及79中附、小属于大连市重点中学，79中学区多数以散盘为主，建筑年代为1988年到1998年不等，房子户型由一室到四室各种户型都有，现在均价为12000元每平米，而且房价依然在增长。79中学区还包括四个封闭小区，均属于高档住宅，分别为民兴花园、万泰花园、中山公寓、科学家公寓。其次还包括一些散盘,多为95年承建的,科学家公寓,永平街,中山公寓等还有一些散盘.
3.唯美品格
本月均价：21250元/㎡ 本月走势：↑0.08%
楼盘地址：甘井子区大纺芳美街与促进路交汇处。
楼盘简介：唯美品格以其BLOCK概念和BBS版本形成自己独树一帜的风格。其空间尺度的开阔性、景观环境的完整性、日照采光的优越性、邻里交往的和谐性、居住生活的安全性彰显出完美的规划主张，充盈着自由与思想精神的学院派商业街。多层部分皆为3-4屋坡顶低密度庭园洋房，容积率仅为0.82，与其建筑景观的唯美风格共同营建沈城不可多得的臻品美筑。
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