1月大连二手房平淡开局“量减价跌”网签1684套

一、 内容摘要

二手房市场动态：

据房天下数据监控中心数据显示：2014年1月，大连二手房挂牌均价为12590元/平方米，环比下降0.73%；大连二手房挂牌量为253101套，月环比下降6.77%。

据分析，1月楼市成交放缓主要是由于信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响。2013年11月，近20个主要城市收紧调控政策，也对楼市成交量和房价加速上涨产生了抑制作用。业内人士表示，2013年年末，各地收紧调控政策虽然影响了当年第四季度市场，但一二线城市的成交量依然非常火热，房价上涨的根源还没有得到明显改善。如果未来在供应方面没有有力措施，市场走势依然难以出现根本改变。受地域和市场环境因素影响，大连楼市呈现出来的稳定性是本地房地产业内所公认的，因此房价走势一直以来都是稳定中略涨，预计这种情况在今年仍会持续。

租赁市场：

2014年 1月份，临近春节，随着外来务工需求及毕业需求的走低，二手房租赁房源供应充足，租赁需求量明显减少，随着返乡过节人群的增多，租赁换房多选择在农历新年以后再做打算，找房的人数会有较大回落，除了小部分急需换房需求的求租者会有小幅变动外，租房人群数以及租赁价格都处在了谷。随着年后大批外地就业人群的回归，也为年初的租赁市场注入更大的动力。同时也建议求租者提早关注租房市场，尽早选房，避开春节后的租房高峰。从网友搜索量看，租金1000-2000元/月左右的房源市场欢迎，合租仍然是许多年轻上班族的。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月大连二手房挂牌均价三涨五跌，甘井子区区域挂牌均价上涨，环比上涨0.87%，挂牌均价涨至11317元/平，其次是中山区区域，挂牌均价为15768元/平，环比上涨0.44%；1月旅顺口区域跌幅，挂牌均价跌至6064元/平，环比下跌2.16%，其次是西岗区区域，挂牌均价为14229元/平，环比下跌1.79%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：1月份挂牌均价环比下降0.73%。

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

1月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示，1月份的挂牌均为12590元/平方米，环比下降0.73%。

3.3二手房成交量

全市：1月大连二手房共成交1684套

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月份，大连全市共成交二手房1684套，环比下降15.21%，较2013年12月成交套数减少302套。从成交数来看，成交量与上月相比环比下降比较明显，可能临近年末、春节假期也有一定影响，挂牌套数也呈下降趋势。

行政区：1月甘井子区成交量居榜首

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为804套，占总量的47.74%；其次是沙河口区，成交量为389套，占总量的23.1%；西岗区成交219套，占13%；中山区成交272套，占16.15%。 

3.4二手房市场搜索关注度

行政区甘井子区和沙河口区网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月份大连关注区域为沙河口区，其搜索量占比为21.52%；甘井子区和中山区搜索占比分别为20.54%和14.74%。八区中旅顺口区和金州区受关注度，本月被搜索量占比分别为5.61%和4.72%。

热点商圈：泉水关注度

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为6.03%；星海商圈搜索量占比3.86%，位居第二；泡崖商圈搜索占比为3.23%，位居三位，与上月相比泉水商圈排名提前，关注度有所上升。

总价区间:50-80万价格区间关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月，50-80万元的小户型楼盘关注，搜索占比为29%； 50万元以下区间的搜索比例为21.6%，80-100万元区间的搜索比例11.53%，位居第三。

面积区间:70平-90平的房源

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月份，70平-90平的房源，搜索量占比达21.23%。50平-70平的房源，搜索量占比为20.36%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为17.54%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达57.25%。其次是3居室的房源，搜索量占比为25.41%。然后是1居室的房源，搜索量占比为11.17%。可见，目前的购房网友仍然是以刚需购房为主。

四、 租赁市场动态

4.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和甘井子两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：23.56%、18.79%和17.72%。紧随其后的开发区和高新园区，搜索量占比分别为11.16%和9.42%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 1月西安路仍为实时热门门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为5.87%，紧随其后的是三八广场商圈和泉水商圈，搜索量占比分别为4.52%和3.93%。

价格区间: 1000—2000元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月份租赁市场数据显示，月租在1000—2000元的租赁房源，网友关注，搜索比率为28.42%。其次500-1000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为25.98%和11.65%，由此看出合租仍然是年轻白领人士以及过度人群的。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年1月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，一居室的搜索量占比为42.58% ，二居室的搜索量占比为38.23%。三居室的搜索占比为13.59%，所以小户型或者两居房源依然是承租网友青睐。

五、 市场综述与展望

2014年1月，大连二手房挂牌均价为12590元/平方米，环比下降0.73%；大连二手房挂牌量为253101套，月环比下降6.77%。

房地产商会在1月末发布的《2013～2014年度中国房地产市场报告》中指出，今年我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。

而国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示，银行收紧按揭贷款，这将影响购买力。同时，三四线城市房价上涨存在分化，有些城市房价上涨动力在减弱，再加上消化存量，整个房地产价格将先扬后抑。

楼市资讯：

2014年1月9日 国务院：不动产登记条例6月底前出台

国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。

2014年1月9日 我国2014年将新立房产税法等3部法律

在日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。

2014年1月23日 大连户籍新政：买房取得房产证即可落户

在沈阳、大连买房取得房产证，即使没“实际居住1年”，也可以落户；子女投靠父母落户，不再有未婚或未成年的限制。购房落户需持购房合同、结算发票、契税完税凭证和房产证等材料办理，取消取得房产证后仍需实际居住1年的限制。

2014年1月28日大连市今年将适时推出住房“公贷”转“商贷”

大连市住房公积金管理中心2014年工作会议透露，今年，我市将适时推出住房公积金贷款转商业贷款业务，以保证职工群众既享受到住房公积金个贷优惠，又不增加贷款负担。

交通新闻：

大连35路405路公交增设香工街站点

公交集团四分公司表示为方便市民出行，今日起，公交集团四分公司所属的35路、405路在“车家村”站点与“沙河口火车站”站点之间，新增设“香工街”站点，设在BRT公交专用道内的“香工街”站点。