2013大连二手房价走势稳定 挂牌均价12627元/平

部分：2013年大连二手房住宅市场整体运行状况

一. 2013年大连二手房住宅以及租赁市场概况

纵观2013年1月至12月的房价，大连楼市可谓颇不平静。年初成交火爆，楼盘频繁提价，3月份“国五条”出台，3月31日大连版细则温和落地。此外，3月1日起施行的实时落户政策也为楼市添了一把火，导致四五月份房价一路小涨，而6月、7月、8月楼市热度明显降了下来。

在“金九银十”旺季，楼市开始升温，9月份本市房价小涨了0.85%，10月二手房挂牌均价平稳。虽然各地房价11月份涨幅不大，但大连的房价涨幅还是延续了前几月的态势，每平方米上涨8元。 12月份，由于临近年底，房价涨幅只有0.52%。从环比来看，多数月份大连房价涨跌幅都比较平缓。

最近几年中国房地产充斥了很多不同立场的声音，大家的众说纷纭仿佛都是有理有据，让人不得不信服。其中尤以任志强、董藩等楼市“暴涨派”和以牛刀、谢国忠等楼市“看空派”最为吸引人眼球。不过，楼市的走势不是靠哪一个人或是哪一派决定的，而是由政策和整体楼市环境决定的。恰恰大连的房价走势就并不属于以上两种派别的观点，受地域和市场环境决定，大连楼市呈现出来的稳定性是本地房地产业内所公认的，因此2013年房价走势一直以来都是稳定中略涨，预计这种情况在2014年仍会持续。

2013年大连租赁市场概况

租赁房源供应量的增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾，虽然临近春节租赁市场逐渐显露出淡季的迹象，但是全市的租赁价格依旧保持整体平稳上升趋势。据相关数据显示，自一月租赁市场一路出现新高，租房需求人群和需求量不断上升。业内分析，由于年后外来务工人员返城高峰，很多去年的租客年后也将到期，租房需求量会有所上升，而租房需求增加直接刺激房租上涨。3、4月份，随着大学生毕业日期的来临，大学生就业合租热情高涨，租赁市场合租需求与日俱增。除寒暑假租赁的小高峰外，租赁市场归于平稳，部分刚性需求租房人群令两居室、多居室户型成为租赁市场目前的热销产品。

二. 2013年大连二手房住宅搜索、均价、成交情况

1、2013年网友关注的区域是甘井子区，被搜索比例占20.22%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年区县搜索前三甲是甘井子、沙河口、中山区，搜索比例分别占20.22%、20.15%、15.26%。甘井子、沙河口和中山区是大连市二手房市场十分成熟的区县，配套设施非常完善，教育、医疗、购物以及交通都十分便利。旅顺的二手房房源，总价价位与上述三区相比，价位相对偏低，比较受刚需购房者的追捧。

2、2013年大连市二手住宅楼盘壹品星海关注度

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年大连市二手住宅楼盘中，沙河口区的壹品星海、高新园区的大有恬园以及沙河口区的79中学区位居前三。从上表中不难发现，进入10的楼盘中，沙河口区楼盘搜索量排名是占比，达到了5个楼盘，其次，甘井子区占据了3个，高新园区以及开发区各占1个席位。

 3、2013年50-80万元的二手房搜索量占比，为25.26%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年，50-80万元的二手房网友关注，搜索比例达25.26%；其次是20-50万元的二手房，搜索比例为15.61%；80-100万二手房搜索比例为10.66%，位居第三。

4、将近6成网友关注2居室

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，大连市2013年网友搜索2居室的比例高达56.18%，占据所有居室中的一半以上。其次是3居，搜索比例占24.44%。1居的搜索量比例也相对较高，关注人群大多为刚性需求购房者。

5、70-90平米中等户型二手房搜索量，搜索量占比21.66%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年70-90平米的二手房搜索量占比，为21.67%，这类面积的二手房多以二居室或者小三居为主，比较适合改善性购房人群的需求。50-70平米的二手房搜索比例占20.81%，位居第二。这类面积的二手房多以一居或者二居为主，更适合刚需购房人群购买。 90-120平米的二手房搜索比例占16.69%，位居搜索第三名，受2013年实行的大连新落户政策影响，符合落户条件的房源进一步受到人们的关注。

6、2013年二手房挂牌价格整体持续上涨

随着2013年二手房市场的惨淡开局，农历年后开发商开始以价换量来赢得购房者的青睐，随着一手房市场成交量的回升，二手房市场也开始回暖，二手房业主纷纷开始出售自家房屋，多以置换型业主为主，因此二手房市场挂牌量逐渐增加。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年二手房挂牌均价自2月份到4月份有小幅下降以外，8月份也出现了下滑。7月份达到了峰值，其他月份都是持续平稳的状态，年末有翘尾迹象。

三. 2013年二手房市场价格概况及各区县均价情况

1、大连二手房成交量的为四月份，二手房（网签）成交5124套。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年大连市二手房成交量的月份为4月份，成交量达到5124套，二月份全市成交量为1060套成为全年的月份。三月份各地国五条落地，在政策空窗期购房者频频入市，各地出现抢房热潮，因此导致4月份成交量大涨，达到全年峰值。

2. 2012年大连二手房搜索、均价及成交情况

甘井子区2013年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年甘井子区签约量的月份是4月份，签约2253套，挂牌均价为10786元/平米，二月出现成交低谷，仅474套。6-12月份成交量非常稳定。传统旺季的 “金九银十”并没有出现较大变化，比较平淡。

甘井子区2013年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年甘井子区热门楼盘前五名分别是新华绿洲、鹏辉新世纪、唯美品格、万科溪之谷、壹品天城。

沙河口区2013年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2013年沙河口区签约量的依然是4月份，为1395套，挂牌均价为14840元/平米。签约量的是2月份，为283套，挂牌均价为14675元/平米。6月沙河口区均价，达到14894元/平米。

沙河口区2013年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2013年沙河口区热门楼盘前三甲是壹品星海、79中学区、星海人家，其中4个楼盘位于星海商圈。绿波商圈为沙河口区购房者较关注的区域，热门楼盘10中共有3个楼盘入榜。

西岗区2013年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

西岗区，4月份签约量，为682套，挂牌均价为13960元/平米。受春节假期影响2月份签约量，仅为144套。西岗区二手房成交量从8月份开始到12月份成交都是逐渐攀升。

西岗区2013年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2013年西岗区实时热门门楼盘是万达华府、34中和远洋风景。

中山区2013年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2013年中山区签约量2月份签约套数，为159套，3、4月份受国五条影响出现成交小高峰，签约794套。中山区二手房挂牌均价总体一直呈现总体上涨趋势，年末达到全年峰值，均价高达15699元/平米。

中山区2013年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2013年中山区实时热门门楼盘前三甲为39中学区、明秀山庄和青云林海，这三个楼盘分别属于三八广场、秀月街、解放路商圈。.

第二部分：2013年大连租赁市场整体运行状况

2013年大连租赁市场概况

租赁房源供应量的增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾，虽然临近春节租赁市场逐渐显露出淡季的迹象，但是全市的租赁价格依旧保持整体平稳上升趋势。据相关数据显示，自一月租赁市场一路出现新高，租房需求人群和需求量不断上升。业内分析，由于年后外来务工人员返城高峰，很多去年的租客年后也将到期，租房需求量会有所上升，而租房需求增加直接刺激房租上涨。3、4月份，随着大学生毕业日期的来临，大学生就业合租热情高涨，租赁市场合租需求与日俱增。除寒暑假租赁的小高峰外，租赁市场归于平稳，部分刚性需求租房人群令两居室、多居室户型成为租赁市场目前的热销产品。

2013年大连租赁搜索情况

1. 2013年租赁市场受关注度的是沙河口区，搜索量占比为23.72%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年大连租房市场关注的区是沙河口区，搜索量占比为23.72%，沙河口区拥有便利的交通、完善的配套，受到年轻白领人群的青睐。其次是中山区，搜索量占比为17.64%，中山区是大连的重点商务区，周边配套完善，虽然租金较高，但仍成为众多上班族租房的。甘井子区和开发区分别位居第三和第四，搜索量占比分别为16.41%和10.67%。

2. 2013年大连租赁市场实时热门门楼盘为壹品星海。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心统计，2013年大连市租赁市场热门楼盘壹品星海，位于大连的星海商圈，周边配套设施齐全、交通便利，小区环境好周边租赁火爆。沙河口区西安路排名第二，排名第三的是西岗区的万达华府。

3. 2013年500-1000元/月的价格区间

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年大连市租赁市场500-1000元/月的房源搜索量占比，为11.09%，其次是1000-2000元/月，搜索量占比为10.51%。500-800元/月价格区间位居第三，搜索比为9.08%。

4、1居户型关注，搜索量占比为40.18%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2013年大连市租赁市场1居室的房源搜索量占比，为40.18%，其次是2居室，搜索量占比为36.59%。可见1居和两居合租，白领年轻人群的青睐。

2013年各区县租赁搜索情况

甘井子区2013年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年大连甘井子区租房热门楼盘前三甲分别是华南广场、美林园、万科魅力之城，分别属于华南商圈和泡崖商圈。

沙河口区2013年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2013年大连沙河口区租赁热搜楼盘排行榜热搜前三的楼盘依次是：壹品星海、西安路、和平现代城，其中有5个星海商圈楼盘上榜，由此可见，沙河口区高端的办公区以及繁华的商业区吸引了大连租赁人群。

西岗区2013年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

西岗区租赁市场全年搜索中万达华府，搜索占比为11.74%，其次是远洋风景，被搜索占比为6.78%；沙河口区奥林匹克广场商圈的楼盘租赁需求较高。

中山区2013年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

中山区2013年租赁热门楼盘中央公园雄踞榜首，中心裕景位居第二，三八广场为第三名；中山区广场附近的楼盘租赁关注度较高，受交通便利，生活配套设施齐全等因素的影响 。

第三部分：2013年大连二手房市场概况

1. 2013年大连市场概况

2013年，新国五条的出台是造成二手房抢购的最直接因素。大连市房地产交易市场一度出现爆棚的景象，很多着急买房的市民不得不早起排号，从过户量来看，去年3月、4月比正常月份多成交5000余套，占整个增长量的44.41%。从市内四区来看，各区的二手房成交量均有大幅增长，其中甘井子区以13274套拔得成交量头筹，比2012年增长56.18%；而西岗区增长率则超过77%。2012年前十商圈在2013年继续稳坐前十的宝座，只是排序上略有变化，泡崖商圈依然独占鳌头，学府商圈从第6名下降到了第10名，而泉水、西山水库、马栏和大纺则表现不俗，均有超过70%的增长。2013已经收官，2014年春节即将临近，随着新一年的信贷额度充盈，新一轮的房市小阳春也即将开启，不过在政策变化不大的情况下都将归于理性，价格上不会过快上涨。

2、 2013年大连楼市新出台政策盘点

■2013年1月

住建委：限购继续 二手房计税价今年拟调整

市住建委相关负责人称，按照规定，二手房计税价格需要根据市场情况等因素及时动态调整，在去年上半年，北京曾调整过一次计税价格，只是按规定没有公开调整后的价格。

■2013年2月

国务院会议确定扩大个人住房房产税改革试点范围！

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

大连住房公积金违法记录纳入征信系统

大连市住房公积金管理中心获悉，今年大连市住房公积金行政处罚信息将纳入人民银行征信系统，从而督促用人单位增强缴纳住房公积金的主动性和积极性，让更多的职工群众公平地享受住房公积金制度带来的益处。

■2013年3月

【新国五条细则】二套房首付比例和贷款利率提高 卖房征20%税

国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知称，国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。通知规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

■2013年4月

大连国五细则:涨幅低于人均可支配收入增幅

2013年3月31日，被视为新“国五条”政策大限的最后一天，地方版调控细则和调控目标扎堆登场。按要求，昨天大连市房地产市场调控工作领导小组办公室公布2013年房价控价目标。公告称，“2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。”

自3月25日，广东省率先出台国五条细则以来，上海、北京等一线城市逐步开始地方版细则的发布。昨天是3月份的最后一天，包括大连、厦门、合肥、济南等在内的二线城市公布了楼市调控的目标。这几个城市都明确规定：2013年新建商品住房价格涨幅应当低于居民人均可支配收入实际增长水平。

■2013年5月

关于调整大连住房公积金贷款相关问题的通知

2013年5月30日，大连市住房公积金管理中心官方网站发布通知，大连称市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》[大房金发（2013）29号]已正式印发，并于2013年6月1日起正式执行。

据通知，5月31日（含）之前中心各办事处已受理并已经完成初审及复核的贷款申请仍按原相关政策执行。5月31日（含）之前在中心各办事处已受理或预约登记的商业贷款转公积金贷款的，仍按原相关政策执行。 6月1日（含）以后在中心各办事处首次申请住房公积金贷款，执行新政策。

■2013年6月

我市将于7月1日起实行互换房屋可申请公积金贷款

据悉，大连市《个人房屋互换住房公积金贷款管理办法》将于今年7月1日起实行，以支持中低收入家庭通过房屋互换改善居住条件。房屋互换贷款，是指住房公积金缴存职工在大连市行政区域内通过房屋互换改善居住条件时，因自有资金不足，就互换房屋差价部分向大连市住房公积金管理中心申请办理的个人住房公积金贷款。产权房屋和非产权房屋均可办理个人房屋互换贷款。

■2013年7月

大连公积金服务热线今启用统一号码“12329”

按照住房和城乡建设部关于启用“12329”统一住房公积金服务热线的要求，大连市从7月1日起启用“12329”住房公积金服务热线，原“96688”客服热线将同时停止使用。“12329”服务热线提供人工应答和自助语音两种形式服务，服务内容主要包括住房公积金政策业务咨询、投诉建议、回访调查等基础服务以及业务指南、业务查询和业务受理等扩展服务。

■2013年8月

下月起大连市换房不需开“限购证明”

大连市房屋租赁登记管理中心副主任赵宏波表示，房屋交换是不需要核查购房资格的，业主是以房易房，不是新购房，手中房子的数量没有增加。“比如甲、乙两人交换房产，就相当于甲的房子过户给乙，乙的房子过户给甲，房屋交换通过各自的转移来实现。”所以，“房屋交换”的双方名下并没有增加新购房。“名下已经有两套或者以上房产的，也不需要特别申请。 ”赵宏波说。

■2013年9月

国务院参事谈调控转型：允许买房 限制卖房 奖励租房！

国务院参事谈调控转型：允许买房 限制卖房 奖励租房！本报记者就此进行了相关采访。“房地产投机，买是为了卖；打击房地产投机，不是打击其买，而是打击其卖。”陈全生建议，买房后1年就卖的，与原房价差价的95%，由国家收走；2年卖的，收走差价的85%；3年卖，收走差价的75%；如此，逐年递减。利用增值税递减的办法，先严格锁定房地产投机，后狠狠打击。同时，也就释放了自住者的“刚需”。

■2013年10月

央行称信贷政策无改变 支持首套自住购房需求

中国人民银行网站消息称，近日中国人民银行新闻发言人就当前房地产信贷情况等热点问题回答了记者的提问。该发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

■2013年11月

大连多家银行取消首套房贷利率优惠 惜贷期来临

大连一家国有银行上周末接到总行指令，统一将首套房贷利率调整至基准利率，此举可能会导致一些通过初审、暂未完成审核的贷款申请遭遇"卡壳"。记者了解到，受年底额度不足影响，目前大连地区多家银行将首套房贷利率由9折调到了基准利率水平。

■2013年12月

大连购买二手房贷款 放款恐怕得等到明年

临近年底，大部分银行都扎紧了贷款口，尤其是一些股份制商业银行及城市商业银行，要么目前已无法受理房贷业务，要么只能放款给封闭楼盘，二手房房贷业务基本停摆。“虽然对外没有停止房贷业务，但现在审批贷款可比年初时费劲多了，尤其是二手房，恐怕放款得等到明年1月份。”