高房价5大风险 大连单价最高楼盘top6

高房价已经成为渴盼拥有住房的“刚需一族”心中挥之不去的痛。人们眼巴巴企盼房价下降，但显示房价一路狂奔不断上行的各月度房价数据，将人们的希望一次次碾碎。据国家统计局的数据，10月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨的有69个，北上广深四个一线城市同比涨幅均超过20%。“国五条”出台已经八个多月了，仍然没有按住房价高昂向上的“头”。远远超出普通百姓收入承受能力的高房价，带来了五大风险。本期房天下小编在和大家一起盘点高房价带来的五大风险的同时，也为大家带来大连单价最贵的6套房源，真心很贵哦！

一、星海湾壹号

市场实时的价格：39014元/㎡环比上月上涨： ↑0.98%

【星海湾壹号外景图】

小区简介：星海湾壹号，作为华润置地多年豪宅探索旅程里的扛鼎之作，自去年荣登“中国十大超级豪宅”之后，2012年，巅峰之上再次超越，以世界一流设计水准、建筑居住文化，再次荣膺“中国十大超级豪宅”前三甲，是东北地区入选的超级豪宅，成为2012年中国豪宅的至尊典范之一。

作为华润星海湾壹号二期擎天超高层作品，星海湾壹号悦府从建筑到品质，从配套到景观全面升级。悦府全南向一线海景，北揽星海广场城景，360°拉阔景观视野；精心打造首层入户大堂、地下室大堂、私家非毛坯电梯厅三大堂和体育会所、接待会所、儿童会所三会所，奢享生活礼遇；另外，甄选品牌，力邀国际大师量身定制高标准非毛坯空间。悦府为东方海上都赋予了全新内涵，领衔中国人居。

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风险一：挤压了实业投资，导致实体经济“失血”

在房价节节走高带来的“炒房”暴利驱动下，社会资金潮水般涌向房地产，不仅巨额民间资本投资楼市追求“以钱生钱”，很多央企和上市公司也纷纷进入房地产业，有的公司甚至偏离主业把房地产业作为主打产业。大量社会资金一窝蜂地进入楼市追逐暴利，严重挤压了实业投资，导致实体经济“失血”。温州的情况或许代表性。

温州作为中国市场经济的前沿地带，在上世纪90年代民营经济发展速度和经济市场化程度曾执之牛耳，温州的“炒房团”也声名显赫为国人所熟知。在过去的几年里，温州一直是“三线城市、一线房价”，但这种畸高的房价并非真实需求所拉动，而是来自四面八方的投资客“热炒”的结果。“全民炒房”使楼市沉淀了丰裕的民间资本和来自企业、银行等方面的可流动资金，导致实体经济因“失血”发展严重受困。

据温州市中小企业发展促进会提供的数据，在2008-2010年间，温州房地产市场的资金规模平均为1000亿元，时达到2000亿元，民间借贷占到楼市吸纳资金的六成左右。实体经济不振，区域主导产业处于产业链低端，加之外部经济环境不佳，温州的企业普遍经营困难，温州市的大多数经济指标如GDP增幅、进出口总额、财政收入等，也从以前的位居浙江省前三名进入“倒数”行列，有的主要指标甚至倒数。如果一些城市楼市狂飙发展、房价“高歌猛进”、资金“脱实向虚”的状况得不到改变，那么，这些城市势必要步温州的后尘。

二、红星海原墅

市场实时的价格：28611元/㎡ 环比上月上涨： ↓0.89%

【红星海原墅外景图】

小区简介：红星海原墅位于大连开发区滨海大道沿线，由香港上市房企远洋地产巨资投建。红星海畅享700万㎡的原生态山林和4.9公里海岸线，是集别墅、住宅和商业为一体的180万㎡低密度复合型社区。社区拥有14万㎡商业配套；东北亚首席湾区会馆——红星会馆；更有红黄蓝幼儿园和北京十一学校的高素质教育体系。项目建有4万㎡以爱为主题的LOVE山体公园、STAR红星海滩，让业主尽享健康浪漫山海生活。

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风险二：导致中国经济地产化会贻误经济转型升级

通过高房价带动高投资和高地价，已经成为很多地方政府拉动经济增长、增加财政收入的不二法门。但这种经济和财政收入增长模式，对经济转型升级和经济增长方式转变的掣肘作用是显而易见的：房地产业并非技术领先或对社会技术进步有显著推动的行业，其非理性发展会增加对钢铁、水泥等高污染、高耗能产品的需求，使中国经济面临更大的资源与环境压力，同时，也使这些本已存在严重产能过剩的产品的供求矛盾得到缓解，不利于化解过剩产能；高房价引致房租大幅度上升（一线城市尤为明显），进而抬高了流通费用并导致劳动力成本上升，从而阻碍了以服务业为核心的第三产业的健康发展；房地产业的高额利润远远超过制造业和其他行业的平均利润，对企业形成“逆激励”，削弱了企业自主创新和转型升级的热情，诱导企业把更多资金投向房地产而非用于技术创新；高房价造就了大批“房奴”，严重透支了国民财富积累，抑制了消费扩张，阻碍了经济增长动力结构优化和经济增长方式的转变。

三、大连明珠

市场实时的价格：27255元/㎡ 环比上月上涨：↑0.09%

【大连明珠外景图】

小区简介：大连明珠位于亚洲大广场星海广场核心位置

南向大海东临风景区白云 山庄、森林动物园西望星海公园北依台山。项目占地面积约为6.885公顷，总建筑面积约为21万平方米。高档住宅由8栋高层和1栋小高层建筑组成。全部南北朝向可以限度占有景观资源。大连明珠采用现代欧式风格立面双大堂领先设计。9栋楼共800余户仅配比5种户型。面积在160500平方米主力户型设定在190270平方米，保证了项目的纯粹性。

大连明珠成为东北地区通过建设部住宅性能评定3A级预审项目，预示着代表、定义、诠释中国海景豪宅的大连明珠将更加值得期待。大连人引以为傲的星海湾，这个集合了会展、商务、旅游、文化、餐饮、休闲、度假、娱乐、居住等城市功能的高尚生活区，对于山海资源的充分拥有适合人居的环境与气候、对广场与自然景观的化享用，充分显示着占据稀缺资源的豪气与高尚，正是由于占尽天时、地利、人和的原因一个依托于山、超越于海、代表身份和荣耀、财富与成就的豪门特区正在这里悄然形成，在这样一个具备标志性的以建筑的符号为这个区域和城市留下企业的不朽印记。星海湾对于豪宅产品开发的企业无疑具有非同寻常的意义。

风险三：阻碍城镇化进程成为城镇化的“促退”因素

在一线城市每平方米动辄几万元的令人咋舌的房价面前，农民工只有望房兴叹的份儿。即使在一些省会城市和经济发达地区的地级市，一平方米商品房也要七八千元甚至更高，农民工要买房置业也是心有余而力不足。孱弱的购买力，决定了农民工现在不是、未来也很难成为大城市商品房市场的需求主体。这是不需统计数据佐证，而是明摆着的事实。而受供给能力制约，现实情况下廉租房、公租房也很难覆盖所有进城的农民工。

一些开发商及其利益代言人把城镇化说成高房价形成的根据，实质是拿城镇化为高房价开脱，是罔顾事实闭着眼睛说瞎话。恰恰相反，不是城镇化拉动了高房价，而是高房价阻碍了城镇化。住有所居是农民转化为市民的基本条件。停留在城市表层的农民工，如果全家没有可以安居的住所，即使为其解决了城镇户口，其也根本无法在城市扎下根来真正融入城市。

四、颐和香榭

市场实时的价格：23579元/㎡ 环比上月上涨：↑0.00%

【颐和香榭外景图】

小区简介：颐和香榭由日本大和房屋工业株式会社与大连中盛集团共同出资成立的大连大和中盛房地产有限公司开发建设。颐和香榭由15栋多层、2栋小高层（11层）、4栋高层（18层）组成，总户数835户；户型构成为45㎡—180㎡之间；（部分非毛坯），其中以45㎡—130 ㎡为主力户型，

颐和香榭建筑外立面为欧式新古典风格建筑。结合大连建设旅游节能型城市定位，依托日本大和房屋致力于住宅及居住环境的各种研究，导入“生态建筑、和谐人居”的开发理念。在住宅节能、环保等领域使用建筑新材料、新技术，从细微处凸显人性关怀，为社会提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的住宅及商业设施，令建筑品质臻于。 

五、明秀庄园

市场实时的价格：24862元/㎡ 环比上月上涨：↑0.19%

【明秀庄园外景图】

小区简介：明秀庄园项目是由澳南地产开发的，位于中山区秀月街南侧，占地11万平方米。其中产品建筑类型多为别墅、小高层、高层及部分公建产品，在建筑风格方面继承了明秀山庄项目的欧式类型，同样由贝尔高林园林设计院担当设计公司，并邀请亚洲区设计总裁亲自主笔，堪称豪宅园林中的精品。

明秀庄园项目旨在打造东北亚首席温泉泳池别墅，每户别墅都享有私家游泳池，并且温泉水注入，在享受温泉养生、健身的同时也拥有了不可复制的自然生态资源。

明秀庄园坐拥秀月风景区及一千万平米原生山林，出则尊享老虎滩风景区及付家庄黄金海岸。为了提高抗震指数，明秀庄园项目的所有建材均在原有建筑成本的基础上提高了10%%的建筑成本，可谓豪宅中的典范。

风险四：风险加剧贫富分化激化社会矛盾

在今天的中国，住房已成为财富的主要表现形式和快速积累财富的主要手段。住房资源配置在不同的社会阶层之间的差异，导致了财富分配的极端不均衡。多房者的财富随着房价上涨像滚雪球一样急剧扩张，而“刚需一族”要么离买房目标越来越远，要么耗尽两代人的积蓄交完购房首付后，就不得不甘当“房奴”节衣缩食无休无止地偿还房贷。高房价拉大了贫富差距，阻碍了政府建立和谐社会目标的实现。

六、万达公馆

市场实时的价格：27057元/㎡ 环比上月上涨： ↑2.15%

【万达公馆外景图】

小区简介：万达公馆项目位于人民路中央商务区的延伸地带。近几年随着政府陆续启动东部港区的搬迁改造工程，并且加快推进维多利亚港模式的建设，这一区域正成为大连重要的商务、金融、高质居住的集中地区。

万达公馆项目北面大海，紧邻规划中的邮轮、游艇码头及建设中的达沃斯会议中心，总占地面积为6.52万平方米，总建筑面积约为48万平方米，由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、豪华海景公寓共5栋建筑组成，均为超高层建筑。其中万达公馆销售部分为豪华公寓，是3栋185米超高层非毛坯板式楼，定位为国际海景豪宅。由于区位优势，万达公馆海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。

风险五：导致金融机构资产质量恶化引发系统性金融风险

从单个金融机构看，房企销售受阻或资金链紧张，会给银行贷款、信托计划等融资形式带来信用风险，而金融机构为追求房地产资金运用高引致的“资金空转”和资产负债期限错配，会引发流动性风险。从整个金融系统看，商业银行房地产贷款和地方政府融资平台债务是时下金融风险两个重要的策源地。一旦高房价泡沫破灭，房价大幅下跌，地价迅速下降，银行坏账率显著上升，主要以土地出让收入还债的地方政府平台债务将大面积违约，系统性金融风险由此生成，并可能导致金融危机。目前，我国一些中心城市的房价泡沫已经相当严重，房价泡沫破灭引发金融风险的威胁，已经现实地摆在了我们面前。

房价，已成为时下整个经济社会和国人高度关注的核心热点问题。能否把高房价降下来使之回归到合理区间，促进房地产市场稳定健康发展，不仅关系到民生改善，也关系到经济的转型升级和持续稳定增长。建立房地产调控长效机制，房价也是必须触及的问题，不能回避。而且，能否实现房价合理回归，也是检验这种调控机制有效性的一个重要尺度。

党的十八届三中全会通过的《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，虽然没有直接提及房地产调控，但对建立与房地产调控长效机制相关的土地、财税、金融等方面的改革，都做了较为详细的部署。《决定》指出：“要建立城乡统一的建设用地市场”，“建立事权和支出责任相适应的制度”，“加快房地产税立法并适时推进改革”。毫无疑问，推出这些改革措施，有助于根除“土地财政”，瓦解高房价形成的制度基础。现在迫切需要的，是加快这些措施的出台，缩短房地产调控的政策时滞，使人们及早看到改革的实际效果，从而有效地稳定公众的房地产市场预期。