目前是房价下跌第一阶段 大连房价猛跌6盘

关于中国房价未来走势，楼市中一直存在两种声音———看涨派和唱空派。而牛刀一直是楼市“唱空派”的代表。他前后发表过“中国房价至少要得80%”、“2014年房价全面下跌”、“警惕房价一夜生变”等言论。近期，牛刀再次放言称，目前只是房价下跌的阶段！

牛刀称目前我们看见房价下降，只是房价下降阶段，区域泡沫破灭阶段，最典型的特征就是，房价打折，二手房价倒挂，这个价段一般要持续半年到一年。目前为不到半年时间。这个时候的房价下降是一种假摔，假装跌倒一下，等别人来扶。但是，偏偏就会有很多人会去扶一下，其实，让房价摔倒，让让知道什么什么是痛。

房价下降的第二阶段是普跌阶段。进入这个阶段，我们才会发现房价出现实质性的下降，是整个不动产的价值在回归理性，作为房价会回归到与城市居民购买力相对称的状态。

房价下降的第三阶段是泡沫破灭的阶段，这一阶段是对前期炒作过度的地区实行彻底的回归，其市场特征是到处是烂尾楼，房价跌去80%也没有人买，个别大型房企破产，开发商跑路现象增多。这个时候，有很多廉价的资产。

从目前市场情况看，房价正处在阶段，这个时期有楼盘打折，但不是普跌，因为货币紧缩效应和土地下降的效应还没有传导到市场。本期小编和大家一起来盘点大连房价暴跌六大楼盘，一起来看看吧！

本期房天下推荐：颐和星海、海王府现代城、小平岛、华邦俪城、东庭印象、同福新居。

一、颐和星海

市场实时的价格：17178元/㎡环比上月上涨： ↓7.39%

【颐和星海外景图】

小区简介：颐和星海近观山峦，远眺海景，视野开阔，空气清新，拥有得天独厚的自然环境资源。颐和星海结合当地人民的生活方式和消费水平，突出项目的规模优势，将建设成为高品质的大型城市综合体。颐和星海项目立足于“泛星海湾区制高点”，通过混合开发、园林式景观设计、休闲健康，人文环保等观念，辅以成熟先进的配套设计、超前的生活理念为载体，并充分强调功能与外延、建筑与周边环境的协调统一。

颐和星海建成后将是大连市极富标志性的大型人文综合社区。规划主题创造具有丰富的文化和自然景观资源结合的大型人文综合社区。 颐和星海位于星海湾旅游商务区，星海广场西侧，与南面的星海公园仅一道之隔，生活配套成熟；紧邻城市主干道中山路，伴有城市地铁及轻轨线路，交通十分便利；项目可谓“泛星海湾区域制高点”，不但具有高品质的城市综合体特点，而且能够提升整个地段的价值，是周边发展的良好契机。地块内部高差变化大，南北两端高差达34米,设计需遵从地形地貌，减少土方量；设计需解决对周边已有建筑的日照遮挡及视觉卫生，以共享景观资源；尽量减少高层建筑对中山路所带来的压迫感，形成良好的城市界面。

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二、海王府现代城

市场实时的价格：14278元/㎡ 环比上月上涨：↓7.11%

【海王府现代城外景图】

小区简介：海王府·现代城，位于风景优美的中南路高尚风景区，与虎滩风景区及棒棰岛一脉相连，正是中南路悠然风情的代表力作。海王府·现代城，由大连海王府房地产开发有限公司开发，3栋小高层和2栋高层及公建（包括海王府酒店、大商新玛特超市等）组成，325个停车位，45、49.5米的合理楼间距保证了业主生活的私密性，7000平方米的大型健康主题会所恣意挥洒快乐的激情。大商新玛特的入驻，极大地提升了现代城业主的生活品质，“购物就在家门口”，“运动就在家门口”不再是令人艳羡的概念和口号，而是开发商对业主的最深的体贴。

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三、小平岛

市场实时的价格：9357元/㎡ 环比上月上涨：↓7.04%

【小平岛外景图】

小区简介：小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺口区28公里。项目紧邻大连市学府区、软件园区，是大连市政府规划信息产业带的龙头地段。小平岛一期总规划面积126万平方米，总建筑面积137万平方米，拥享2.7公里绵长海岸线，是大连市内四区中一个百万平米海岸城。小平岛东临理工大学、海事大学、东北财经大学、水产学院，西临包括医科大学、外语学院等高校在内的旅顺大学城，另有6所小学、7所初中、3所高中、13所中专/技校等教育机构左右，书香浓郁，高知气息定会为培养出优雅高尚的人文气质。除现有通往解放广场的28路、通往青泥洼桥的531路、通往西安路的202路有轨电车外、小平岛还将引入通往旅顺、机场、甘井子等方向的多条公交线路，与规划中的姚家至河口的地铁1号线共同形成庞大便捷的交通网。小平岛项目集合了居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城市功能的高尚生活形态，充分显示着一个占据景观海湾稀缺资源大盘的尊贵气质。中央居住区由北向南依次是观海高层、小高层观海住宅、非毛坯公寓和临海多层电梯花园洋房。中央别墅区占地面积达到51万平方米，是东北的纯海景别墅区。08年将有26栋超低密度亲海独栋别墅面世，容积率仅为0.2，由国际知名设计师主创，风格迥异，充满浪漫优雅的异域风情，多角度亲山观海的视觉享受，高品质的星级配套，处处彰显名流贵族气质。 

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四、华邦俪城

市场实时的价格：6844元/㎡ 环比上月上涨：↓4.97%

【华邦俪城外景图】

小区简介：华邦俪城项目位于金州新区先进街道，五一路旁，占据新区核心位置，背靠辽南风景名胜大黑山国家4A级旅游风景区，是名符其实的负氧社区。占地面积6.6万平，建筑面积16.5万平方米，规划13栋法式风格高层住宅。规划产品为2梯4户、2梯5户，户户朝南。另有50000平方米法式风情园林和7000平米BLOCK商街。

华邦俪城项目坐落于开发区与金州区交汇处，位于金州区主干线-五一路北侧，享受五一路沿线的交通资源。大连至金州的轻轨3号线就在项目的西南侧，本项目距轻轨车站仅200米，交通便捷，小区业主乘快轨由本案至开发区，只需2站5，到大连火车站，全程（包括站停）仅用45。105路公交车在华邦俪城东门设华邦俪城站，方便小区居民出行。目前，大连火车北站已经通车、大连新机场选址金州湾。建设中的哈大高速客运铁路，大连湾至开发区的跨海大桥、大连至金州轻轨3号线，大连至开发区及金石滩的轻轨、未来大连至开发区的海底隧道，所有的交通便捷都将大幅度的拉近金州区与大连主城区、开发区以及东三省的距离。 

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五、东庭印象

市场实时的价格：7771元/㎡ 环比上月上涨： ↓4.51%

【东庭印象外景图】

小区简介：户型面积：50-140平米 均为南北通透、五明设计东庭印象，位居开发区东端，依青山，傍碧海，占地面积约13000平方米，总建筑面积约50000平方米，住宅面积约38000余平方米，周边山海环绕，谱写着人与自然和谐共生的写意印象。三个高层，一个小高层的建筑集群，充分凝结现代设计精髓。地下250各自然采光停车位，诠释时尚生活品质。配套设施高档齐全，让您尽享尊荣。

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六、同福新居

市场实时的价格：14136元/㎡ 环比上月上涨：↓4.33%

【同福新居外景图】

小区简介：小区于2003年建成，位于大连市中山区合力巷，紧临解放路智仁街，总建筑面积为14000平米，共5栋，134户业主。小区位置好，南面便为现正热售的豪森茗家（现单价基本为15000-17000/平）；紧临解放路沿线出行方便，多条公交线四通八达，步行仅需15可到青泥洼桥、大商新玛新等大型超市商场，购物便捷。

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