大连：上月本市房价11608元/平 环比微涨

根据全样本调查数据，上月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，其中75%的城市房价环比上涨。 10月份大连住宅均价11608元/平方米，环比上涨1.82%。

百城中75个城市房价环比上涨

调查数据显示，10月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，同比上涨10.69%。

上个月，新建住宅平均价格自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比9月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与9月持平。这其中，大连住宅均价11608元/平方米，环比上涨1.82%。

研究院分析，10月份，100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价环比涨幅在1%以上的城市有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。

前10个月本市房价先扬后抑

纵观大连房价，1至10月份，大连楼市整体呈现先扬后抑，而后小幅上涨的态势。

经历了年初的成交火爆、楼盘频繁提价后，3月份新“国五条”出台，3月31日大连版细则温和落地。同时，3月1日起施行的实时落户政策也为楼市添了一把火，导致4月和5月份房价一路小涨，而6月~8月份楼市热度明显降了下来。至此，1至8月份，大连楼市整体呈现先扬后抑的态势。

9月份房价小涨了29元/平方米，可见，在“金九”旺季，楼市开始升温。10月份本市推盘量继续增加，房价整体以稳为主，房价小涨至11608元/平方米。

纵观中指研究院的数据，从环比来看，今年多数月份大连房价涨跌幅都比较平缓，在1%上下，只有5月份，房价涨幅迅猛，环比上涨2.84%。业内人士认为，强大的刚性需求支撑着大连房价平稳前行。至于年底大连房价走向，业内人士预测，仍将维持稳中有升的态势。一方面，影响房价的主要因素——土地成本、建筑成本等均呈上涨趋势，决定了房价很难不涨；另一方面，严厉的楼市调控和购房者的日趋理性，又决定了年底前涨幅非常有限。

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