变卖公告
本项目咨询、代办、贷款等服务客服电话:0411-83771179
辽宁网易拍网络科技服务有限公司
大连市中级人民法院将于2024年5月30日10时起60天内(延时的除外)在淘宝司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的物描述
标的物名称:大连经济技术开发区海城街4号(金领地小区)1单元25层2号住宅。
标的物基本状况:(详情见评估报告)
1.坐落:大连经济技术开发区海城街4号1单元25层2号。
2.规模:房屋建筑面积为40.49㎡。
3.用途:住宅。
评估总价小写:393000元。
评估总价大写:叁拾玖万叁仟元整。
起拍价人民币:220080元。
保证金人民币:22008元。
加价幅度:2200元。
变卖房屋位于大连经济技术开发区海城街4号(金领地小区),实际用途为住宅,权利人为大连万隆达房地产开发有限公司,此小区已取得“大开国用(2012)字第0233号”《国有土地使用证》、“地字第210213201210070号”《建设用地规划许可证》、“建字第210213201210201号”《建设工程规划许可证》、“编号210206201301290501”《建筑工程施工许可证》,上述房屋未办理房屋的不动产权证。
瑕疵提醒:物业对外出租,成交后物业配合腾退。
二、变卖流程:
1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
重要提示:
1、竞买人申请参与竞拍的,应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求,竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果,竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。
2、标的物拍卖范围及价格仅包括不动产自身价值,不包括内、外部装修、室内动产设施及物品
一、竞买人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。2、如参与竞买人未开设淘宝网账户,可委托代理人(已开通淘宝网账户且完成实名认证的具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人应当在竞价程序开始前至少提前五个工作日与法院联系,(随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等),经法院确认,将相关信息通知网络服务提供者并系统推送成功后,方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
三、咨询展示时间
本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,咨询电话:0411-83771179。
自2024年5月16日起至2024年5月29日(9时至15时止,节假日除外)接受咨询。
展示方式:网络展示、现场展示
现场看样时间以法院通知为准。
四、变卖方式
拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
变卖时间:2024年5月30日10时起60天内(延时的除外)。延时出价:本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、竞买人应在竞买前对本次标的物情况自行了解,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者可自行到相关职能部门咨询了解欠费、限流购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜,若拍卖标的可能涉及办理二次过户,请竞买人自行向房产部门详细了解情况,过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可,责任自负。房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行向主管职能部门查询。拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担。
本次变卖以标的物总面积、总价款拍卖,总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次变卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况,则该部分未包含在证载面积中,法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合,如有不符以权威部门的实际测量为准,变卖总价款不变,仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积,以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形,请竞买人自行了解,法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
六、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证(已注册淘宝网账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市中级人民法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:辽宁省大连市中级人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行,账号6228400567051791460,变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
七、竞买成功后,竞买人付清全部拍卖价款,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,如标的物暂不具备办理权属变更条件,买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程中产生的必要费用(包括但不限于因网络司法拍卖产生的评估费、测绘费、公告费、辅助机构服务费等)。所有涉及的欠费(包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等)及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理,法院不承担责任。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的,须持法人营业执照原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如买受人未在指定期限内办理产权过户或者自身原因(含不符合有关房产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖房产被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
重要提示:1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝网拍平台均不就此承担任何责任。2、申请人、优先购买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人,请务必提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续(已开通淘宝网账户且完成实名认证,登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致),且务必待法院确认相关信息,通知网络服务提供者并系统推送成功后,上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续,导致竞买权限无法正确开通,所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担,上拍法院、辅助机构与淘宝网络平台不就此承担任何责任。
八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号),竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。
本规则其他未尽事宜,请向法院咨询。
咨询电话:0411-83771179辽宁网易拍网络科技服务有限公司
本院联系电话:0411-83775893 丁法官
淘宝技术咨询:400-822-2870
网址: http://sf.taobao.com/
大连市中级人民法院
二〇二四年五月十六日
特别说明:竞买人必须具备购房资格,请竞买人在竞拍前自行向房产部门了解相关规定。否则可能无法办理过户登记。竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
变卖须知
大连市中级人民法院定于2024年5月30日10时起60天内(延时的除外)在淘宝司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订如下须知,竞买人认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行,遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名,淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金,但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
四、变卖人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后,取得竞买资格。淘宝网司法网络拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码,竞买人以该代码参与竞买。
五、优先购买权人参加竞买的,应于起拍前十个工作日之前向本院提交合法有效证明(登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致),资格经法院确认后,才能以优先购买权人身份参与竞买。未经确认的,不得以优先购买权人申请参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,本院将确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的,视为放弃优先购买权。
六、优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、本次变卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价,竞买人低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买而面实时显示,并储存、显示竞价全程。
八、本次变卖不限制竞买人数量,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交;竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。
本次网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
负责执行的人民法院;
网络服务提供者;
承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织者;
第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
九、拍卖成交的,由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
十、拍卖成交后,买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款,剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户(户名: 辽宁省大连市中级人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行,账号:6228400567051791460);其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻。拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻(通过银行卡直接缴纳的,一般会在3-5个工作日退回到银行)。保证金冻结期间不计利息。
十一、变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖,原买受人不得参加竞买。
十二、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、办理财产权证照转移协助执行通知书和拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物,需办理过户手续的应及时办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,关承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,该地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币(不含税、不提供发票),拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后,法院只负责出具相关法律文书,不保证标的物权属发生变化。办理权证过户所需税费等相关费用,按法律规定的标准,由相应主体承担。
十五、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报;竞拍相关操作问题,请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服;本须知未尽事宜,请向本院咨询。
本院联系电话:0411-83775893 丁法官
淘宝技术咨询:400-8222-870
特别说明:
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;
(二)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者并系统推送成功;
(三)拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在评估报告就标的物介绍里说明,本院不保证拍卖物的真伪或品质。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保;
(四)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样;
(五)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;
(六)载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示;
(七)竞买人应对账号及密码的安全负责,并对使用账号及密码进行的所有竞价活动负责;在网络竞价过程中,所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现,由此产生的一切后果,由竞买人自行承担;
(八)网络竞价采取增价方式,竞买人点击应价不得低于竞价起拍价,加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作;
(九)由于网络环境因素,网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素(包括但不限于以下情形),淘宝网司法拍卖网络平台及本院不承担任何责任。
1、网络受到病毒干扰、攻击;
2、网络受到他人破坏、毁损;
3、在网络应价、竞价进行时,出现网络拥堵或者断网、停电;
4、出现不可预见和防范的硬件故障,如:服务器突然死机等;
5、竞买人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素;
6、其他不可抗力因素。
(十)买受人悔拍后保证金不予退还。