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实用三居室98万封顶!

房天下大连二手房网 2017-07-10 00:00:00  来源:房天下大连二手房 |
[提要]目前买房贷款时,还款方式一般会有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。两种还款方式虽然一字之差,但却有着很大的不同。等额本息和等额本金还款法有什么区别?那种更适合你呢?

目前买房贷款时,还款方式一般会有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。两种还款方式虽然一字之差,但却有着很大的不同。等额本息和等额本金还款法有什么区别?那种更适合你呢?

(一)等额本息

特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

适合人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择等额本金法的话,前期压力会非常大。

(二)等额本金

特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金还贷初期的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

适合人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在还款初期还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

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